題主好,沒有土地證的二手房是不能夠買的。只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規(guī)避風險。二是難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。三是二手房交易將受影響。
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可以的,銀行和公積金都可以申報貸款。需要單位工資證明、房證、土地使用證、身份證等,二手房應該有產權證,而且是十年之內的房子才可以辦理貸款。期望這些信息能夠幫到您。
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房子的所有權是個人的,土地的所有權是國家的,有房照也可以,是帶他的房照變更為你的房照,后在拿房照到當地的國土資源部門辦理土地使用證,如找不到開發(fā)商的話,那你買房時從誰手中買的,就叫誰和你一起去辦理房照過戶,要小心謹慎。
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應該要有原房東的土地證,才能辦理土地證過戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無關,契稅是辦理房產證時繳納的。作為二手房,假如購買時沒有土地證,那就無法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證,那就不是二手房。現在要辦理土地證,還得找開發(fā)商。
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為二手房辦理土地證,首先要看購買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證,可到當地國土局直接辦理更名過戶。實際來說,二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民,轉讓其地上房屋并辦理房屋所有權證后,辦理土地使用權的變更登記。也就是說,要想辦理二手房土地證的更名過戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產權證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設用地審批手續(xù)后,申請土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記后,申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請書;
2、建設用地審批表;
3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書,簽訂國有建設用地使用權出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據;
4、國有土地使用證;
5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請書;
2、國有土地使用證;
3、國有土地使用權轉讓合同;
4、申請人的房屋所有權;
5、轉讓雙方申請人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權分割轉讓證》(以下簡稱《分割證》),沒有土地證,要先看《分割證》上標示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費用是不一樣的,出讓土地辦理時需要攜帶產權證、分割轉讓憑證、雙方身份證,當場即可辦理,登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場,先將土地證落戶到原房主名下,再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評估部門進行評估,費用標準由土地評估部門確定。
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