有土地證的,商品房土地面積是共同的。不過很多地方,房產(chǎn)證和土地證合并了,以房產(chǎn)證面積為主。
1、土地證上的面積是自己實(shí)際擁有的面積。
2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如:本人的土地面積是100平方米,只建設(shè)一層的話,自己的建筑面積不會大于土地面積。假如建設(shè)2層,一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。
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你好既然產(chǎn)權(quán)要過戶土地證也需要更名而原來為劃撥的土地使用性質(zhì)在辦理新產(chǎn)權(quán)人名字土地證時(shí)是需要繳納土地出讓金的然后新土地證上的土地使用性質(zhì)就更為了出讓期望對你有用!
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小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的,由于房屋抵押要三證即土地證,房產(chǎn)證,契證,你的房屋沒有只有房產(chǎn)證,甚至有的連房產(chǎn)證也沒有,只有一個(gè)村集體的綜合土地證,你的房屋土地是集體的,集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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要看你們之間簽訂的協(xié)議,房屋拆遷只按照產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償安置通常土地證面積是不計(jì)算在內(nèi)的
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1、土地證上的面積是自己實(shí)際擁有的面積。
2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。
3、比如:本人的土地面積是100平方米,只建設(shè)一層的話,自己的建筑面積不會大于土地面積。假如建設(shè)2層,一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。期望我的回答能幫到您
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