經(jīng)濟(jì)適用住房在法律上是嚴(yán)禁出租的,只有在房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年后,繳納土地出讓金將房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改為商品房才可以出租和上市交易!
回復(fù) 贊(0)
新的商品房所需要繳納的稅費(fèi)是按照價(jià)格計(jì)算的,我不清楚你們那里的*,我知道蘇州市需要交納的稅費(fèi)為契稅為房屋價(jià)格*1%,維修基金為房屋價(jià)款*1%。
回復(fù) 贊(0)
開發(fā)商出售建設(shè)在集體所有土地上的房屋,根本不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證,這種土地是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)的,這種房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”
回復(fù) 贊(0)
房改房假如買斷后獲得房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用權(quán)證,該房產(chǎn)屬于商品房可正常交易
回復(fù) 贊(0)
小產(chǎn)權(quán)房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)證明,小產(chǎn)權(quán)沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明,不能申請(qǐng)貸款。2011年11月,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款前提條件是應(yīng)該提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房由于國(guó)家不承認(rèn),也不予辦理登記手續(xù),由此看來(lái)小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房并不是真正意義上的商品房,不能上市交易,而且國(guó)家也不承認(rèn)并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關(guān)法律政策法規(guī),小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無(wú)效合同,農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認(rèn)可和保護(hù),不能辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”,既無(wú)法律保障,也不可以上市交易。嚴(yán)格上來(lái)講,小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)