二手房網(wǎng)簽合同程序簽約前需提交給權(quán)證部的簽約資料1)買方:1)、身份證(夫妻雙方)2)、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明)3)、戶口本(夫妻雙方和未成年子女)4)、收入證明5)、社保繳納明細(xì)單6)、備好首付款及稅費(fèi)
(2)賣方:1)、身份證(夫妻雙方)2)、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明)3)、戶口本(夫妻雙方)4)、契證、房產(chǎn)證、土地證原件5)、原購房合同6)、備好還貸款項(xiàng)
(3)業(yè)務(wù)員:準(zhǔn)確的稅費(fèi)清單、全居間協(xié)議、填寫完整的簽約通知單其他:如客戶做公證需提供購房當(dāng)?shù)鼗蛘邞艨谒诘氐墓C書;程序
一、簽合同前要先進(jìn)行查檔,查檔出來后依照查檔編號輸入電腦進(jìn)行網(wǎng)簽。
3、網(wǎng)上簽約:進(jìn)入房產(chǎn)信息網(wǎng)打印合同9份,其中承諾書的有3份,另監(jiān)督支付協(xié)議6份,委托*合同7份,補(bǔ)充協(xié)議3份,*表格(房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請表、抵押登記申請表、抵押核實(shí)證明書、土地使用權(quán)登記申請表)各1份。
二、簽約人員在簽訂合同時(shí),簽解按揭條款時(shí),還按揭時(shí)間要與經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)已與銀行預(yù)約,以免引發(fā)合同條款不能按期履行。
三、審核通過后,由簽約人員按要求打印各類合同,契證或產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)有車庫或儲藏室的,應(yīng)在《補(bǔ)充協(xié)議》及《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中體現(xiàn)。
四、收取客戶資料和證件,復(fù)印各類客戶證件。
五、簽訂完畢的各類合同及買賣雙的“通知確認(rèn)單”應(yīng)交雙方客戶帶回。有按揭的在“通知確認(rèn)單”上寫明按揭銀行及銀行*,以便客戶操作。
六、將合同資料及客戶證件放入檔案袋,檔案袋封面應(yīng)由業(yè)務(wù)員填寫完整,有特殊情況的應(yīng)在備注欄內(nèi)說明。將檔案袋轉(zhuǎn)交權(quán)政部負(fù)責(zé)保管。
七、業(yè)務(wù)員要及時(shí)與權(quán)政部*缺少的資料催客戶補(bǔ)件(一周內(nèi)應(yīng)補(bǔ)齊),以便權(quán)政部辦理按揭及三證過戶。
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惠州按揭房再貸款可以辦理,用按揭房辦貸款,貸款前提是該房子已經(jīng)增值。否則,通常銀行是不會愿意搬貸款的。用按揭房辦貸款,還需滿足申請人年齡在18--65周歲之間,具有穩(wěn)定的工作和收入,良好的還款能力。個(gè)人征信記錄良好。并且申請人同意用自己名下的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押來貸款,所辦貸款的銀行為原來辦按揭貸款的同一家銀行。
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買房手續(xù)
1、購房前,你得看開發(fā)商出具預(yù)售許可證,假如沒有該證件,屬于違規(guī)操作。可以去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去舉報(bào)。
2、提供上述個(gè)證件后,本人持自己的有效身份證,去售樓部辦認(rèn)購手續(xù),簽定認(rèn)購協(xié)議書,上在會標(biāo)名面積,房號,價(jià)格等。經(jīng)雙方蓋章簽字生效。(認(rèn)購書上坐標(biāo)明實(shí)際簽合同的時(shí)間)
3、到了簽合同的時(shí)候,可以需支付房款。進(jìn)行網(wǎng)簽(下面會標(biāo)注網(wǎng)簽),一次性簽定5份合同,按揭簽定6份合同。雙方蓋章簽字后生效,自己拿一份合同,其余的都放在開發(fā)商那。另外,簽完合同記得拿好款項(xiàng)收據(jù)。
4、簽完合同后,自己備好身份證(夫妻雙方原件)、戶口本(雙方原件)、結(jié)婚證(一個(gè)原件)、收入證明(售樓部有現(xiàn)成的,直接拿單位蓋章),到開發(fā)公司指定的銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。網(wǎng)簽,是指你購買該房屋后,在售樓部可以直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約,簽后,房管部可以查到相關(guān)信息。信息錄入完后,會把房管系統(tǒng)錄入的合同打印出來,按揭是打印六份。
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辦了以后在銀行存放著,銀行會給您一份復(fù)印件
在您按揭結(jié)束后可以拿回來
您無法辦理2次抵押的
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昆山按揭房可以貸款嗎。
1.昆山剛按揭的房產(chǎn),有產(chǎn)證或者有購房合同以及*,上班族:有正常打卡工資,現(xiàn)單位社保繳滿一年,可以操作利息6厘的銀行信貸,單筆30萬,3-5天下款;企業(yè)法人或者股東:執(zhí)照滿兩年,有一定對公對私流水,可以操作利息6厘的銀行信貸,單筆30萬,3-5天下款;
2、按揭滿半年:上班族無打卡或者無社保,企業(yè)法人或者股東無執(zhí)照,或者執(zhí)照不滿兩年,或者流水不足,都可以操作銀行貸款,利息7-8厘,可操作按揭月供的45-155倍,可操作20-100萬,3個(gè)工作日下款。
3、按揭房二次抵押貸款:兩證齊全,夫妻同意,首付較多或者按揭時(shí)間滿2年及以上就能操作,利息6-8厘,可操作房屋評估價(jià)8成減去未還房貸,5天下款。
4、按揭時(shí)間很長,或者剩余按揭款不多的情況下,可以考量操作銀行一次抵押貸款:可以先銀行預(yù)批,預(yù)審結(jié)果出來后,先把按揭結(jié)清,然后重新銀行全款房抵押,利息3-5厘,可操作銀行評估價(jià)6-8成,*長可貸10年,隨借隨還,提前還款無違約金,先息后本一年,等額本息10年,10-15天下款。
五、昆山按揭房二次貸款需要準(zhǔn)備的材料匯總:
1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻問題證明
3、申請人收入證明文件
4、借款用途的相關(guān)證明
5、個(gè)人征信報(bào)告價(jià)格數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò),請自行核實(shí)。
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辦了以后在銀行存放著,銀行會給您一份復(fù)印件在您按揭結(jié)束后可以拿回來您無法辦理2次抵押的
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