在《土地使用稅暫行條例》中規(guī)定:土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于“實(shí)際占用的土地面積”是這樣理解的:
1、納稅人的土地用于自用經(jīng)營(yíng)的,按照土地使用證上所載的面積作為計(jì)稅面積;
2、納稅人沒(méi)有土地使用證(或房產(chǎn)證),或者實(shí)際占用的土地比土地使用證上所載的面積大,則按實(shí)際占用的土地面積作為計(jì)稅面積;
3、納稅人的土地用于出租的,按實(shí)際出租面積作為計(jì)稅面積。
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由此看來(lái)土地使用證是關(guān)于你用地合不合法的證明,房產(chǎn)證是關(guān)于你房子的合法性證明;通常來(lái)說(shuō)有土地使用證,地上有房子但沒(méi)有房產(chǎn)證也是能賠的,當(dāng)然這個(gè)各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。期望我的回答,對(duì)你有用。
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題主好,這些房子價(jià)格便宜,不過(guò)不合法。建設(shè)部提醒購(gòu)買(mǎi)者,不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋?!靶‘a(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋既沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證,國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。
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“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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