商業(yè)用房產(chǎn)權多少年？哪位能給點建議？

不是電腦哦

依照規(guī)定，經(jīng)濟適用房五年之內(nèi)不得上市交易，銀行無法在5年內(nèi)才處置房產(chǎn)，而購房者也只有有限產(chǎn)權，一旦出現(xiàn)貸款無法償還，對銀行來說就是一場災難，，銀行是不對五年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房進行貸款的。而5年以后的經(jīng)濟適用房，購房者已取得其產(chǎn)權，再從銀行進行商業(yè)貸款，即使借款人無法償還貸款，那么銀行也是可以處置房產(chǎn)的，只要符合了相關條件，經(jīng)濟適用房就可以向銀行申請商業(yè)貸款。既然五年以內(nèi)，商業(yè)貸款無法取得，那么購房者可以申請住房公積金貸款。經(jīng)濟適用房以及住房公積金都是政府給購房者的政策扶持，與其他住房貸款相比，經(jīng)濟適用房的公積金貸款貸款要適當優(yōu)先。經(jīng)濟適用房可提取個人住房公積金，同時也能優(yōu)先辦理住房公積金貸款。經(jīng)濟適用房是可以貸款的，購房者應先考量公積金貸款。在現(xiàn)在的情況下，商業(yè)貸款是很難的，除非政策能保障銀行放款安全。

回復  贊（0）

減肥帶使得

產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房；按照產(chǎn)權主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。

回復  贊（0）

熱血成本

1房產(chǎn)證上會注明年限的(包括土地使用年限)
2到期了假如房子還在.只用補交地稅就可以了。由于土地年限到了。但房子還是屬于你的。
3假如房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除依照社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

回復  贊（0）

數(shù)字相機

房產(chǎn)產(chǎn)權年限40年的是商業(yè)用房，70年的是住宅用房，房屋性質(zhì)不一樣，使用權年限自然也就不一樣！

回復  贊（0）

咸菜疙瘩

上海商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)稅是征收：
（一）商業(yè)用房需要交納哪些稅費？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費？解析：
1.貸款買的商業(yè)店面，產(chǎn)權是你的了，就要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
2.假如你是自己做生意，那就應該以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅：應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）**（1.2%）
3.假如你是*給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入**(12%)
（二）一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎么交稅？假如這個房子是混用的，假如能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。關鍵是1層和上面的價值怎么區(qū)分的問題。假如不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。（房產(chǎn)稅的計算方法同上）期望對你有用。

回復  贊（0）