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房產(chǎn)證,購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有,使用,和處分的權(quán)利的證件.即<房屋所有權(quán)證>,是國家依法保護房屋所有權(quán) 的合法憑證.房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋.房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證.按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法.
土地證,是對個人取得的"國有土地使用權(quán)證"的俗稱.<房地產(chǎn)管理法>規(guī)定,所購商品房應具備"國有土地使用權(quán)證"和"房屋所有權(quán)證".沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益.但多數(shù)購房者從不關心,也未領到過.其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要.
從法律角度來講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被被人侵占的時候,無法維護自己的合法權(quán)益.
房產(chǎn)證及土地證的作用:
(一)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有,使用,和處分的權(quán)利.
1,房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
2,房產(chǎn)證*重要的作用還是保證登記活動的安全.房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載,不在權(quán)利人的控制之下,如果工作人員擅自更改,權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險.所有登記機關有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證.
(二)土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù).目前我國頒發(fā)的土地證書有三種:
1集體土地所有權(quán)證.
2集體土地建設用地使用權(quán)證.
3國有土地使用權(quán)證.
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有土地證的,商品房土地面積是共同的。不過很多地方,房產(chǎn)證和土地證合并了,以房產(chǎn)證面積為主。
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土地證只是土地證,要蓋房應當另外申請。房產(chǎn)證包括土地和房屋。
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這個你可以看下你的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上面有地號(宗地號),看下是不是和土地證上的地號對應的。另外各地的房產(chǎn)證版本不一,有的房產(chǎn)證上還有土地證號,可以核實一下是否一樣。
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