建筑面積81的房子，使用面積多少？有計算公式嗎？有沒有人知道？

認識的瀟灑

建筑面積90平米，使用面積肯定只有70幾，改三房非常麻煩而且面積太小了，改不了，建議買個大點的房子！

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順德容桂

一百平的房子是建筑面積還是使用面積啊使用面積*建筑比系數=建筑面積建筑面積×3900/平方米=房屋總價款房屋總價款×70%得出的錢數去掉零頭應該是整萬,就是你要貸款的數額(例如29萬)。房子總價款減去你要貸款的數額就是你要付的首付的數額注:以上是按首付比例30%計算的。

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時光孤獨者

區(qū)別
1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。區(qū)別
2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。區(qū)別
3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

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優(yōu)雅的頹喪

房屋面積測量標準
1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
2、套內建筑面積由以下三部分組成：
(1)套(單元)內的使用面積；
(2)套內墻體面積；
(3)陽臺建筑面積。
3、套內建筑面積各部分的計算原則有這些：
(1)套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96―86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
(2)套內墻體面積商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
(3)陽臺建筑面積按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
(4)套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
4、公用建筑面積由以下兩部分組成：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積；
(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
5、公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
6、公用建筑面積分攤系數計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
7、公用建筑面積分攤計算各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積

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