土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和*,按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法
一.有實際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算。
二.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
三.通過以上*計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
四.劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,應(yīng)該將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
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土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益,以劃撥*獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為應(yīng)該補辦出讓手續(xù),交納出讓金,方可辦理土地登記,其出讓金數(shù)額計算方法有這些:
一、有實際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
三、通過以上*計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,應(yīng)該將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
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你買的房所座落的土地是國家的,七十年之后,土地就是國家的了,你只買了這七十年的使用權(quán)而已.這個房子怎么樣處理,要到七十年之后再說吧.今年十月一號實行新的物權(quán)法,居住權(quán)是你在一個國家可以合法居住,這個可以合法居住的證件,就是綠卡。而不是國籍。
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題主好,土地使用權(quán)出讓金可以有這些計算:
一.有實際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算。
二.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
三.通過以上*計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
四.劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,應(yīng)該將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。期望可以幫助到你!
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