公用面積怎么算？有人清楚嗎？

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板樓
建筑面積÷1.333=使用面積
建筑面積－使用面積=共攤

塔樓
建筑面積÷1.444=使用面積
建筑面積－使用面積=共攤

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王銳

(一)套內建筑面積由以下三部分組成 1,套(單元)內的使用面積 套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定： (1)套內使用面積包括臥室,起居室,廳,過道,廚房,衛(wèi)生間,假層,廁所,儲藏室,壁柜等分戶門內面積的總和; (2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積; (3)不包含在結構面積內的煙囪,通風道,管道井均計入使用面積. 2,套內墻體面積 新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種. 新建住宅各套(單元)之間的分隔，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積. 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積. 內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積. 3,陽臺建筑面積 (1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平按投影面積的一半計算建筑面積.凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積. 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積. (二)公用建筑面積由以下兩部分組成 1,電梯井,樓梯,垃圾道,變電室,設備間,公共門廳和走道,地下設備,值班警衛(wèi)室等. 2,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半. 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫,倉庫,人防工程等). (三)公用建筑面積份攤系數 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數. 分攤的公用面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數.

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陳小琴

(一)套內建筑面積由以下三部分組成 1,套(單元)內的使用面積 套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定： (1)套內使用面積包括臥室,起居室,廳,過道,廚房,衛(wèi)生間,假層,廁所,儲藏室,壁柜等分戶門內面積的總和; (2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積; (3)不包含在結構面積內的煙囪,通風道,管道井均計入使用面積. 2,套內墻體面積 新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種. 新建住宅各套(單元)之間的分隔，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積. 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積. 內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積. 3,陽臺建筑面積 (1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平按投影面積的一半計算建筑面積.凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積. 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積. (二)公用建筑面積由以下兩部分組成 1,電梯井,樓梯,垃圾道,變電室,設備間,公共門廳和走道,地下設備,值班警衛(wèi)室等. 2,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半. 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫,倉庫,人防工程等). (三)公用建筑面積份攤系數 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數. 分攤的公用面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數.

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欺負的歌

重慶新房契稅怎么算:
、建筑面積90平米以下，同區(qū)域購房，農村戶口全免契稅;
第二、建筑面積90-140平米之間，購房，無論城鎮(zhèn)戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
第三、建筑面積90平米以下，購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%

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謀生手段

商品房的銷售面積如何計算：按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》(京房地權字[1998]第1285號)：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積=套內建筑面積分攤的公用建筑面積之和
一、套內建筑面積的計算方法：①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；
(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數由此看來商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內建筑面積(1公用建筑面積分攤系數)

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懂人自懂

柜體面積按平面寬度，立面高度算，油漆的面積是按展開面積算的

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世代相傳

有可能會發(fā)生這種情況的。算套內面積時，陽臺是按投影面積的1/2算的；與他人合的墻是按1/2算的；獨立外墻的1/2是算公攤面積的。露臺不算面積的。

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盜版稻草人

鄭州新房契稅是怎么計算的：按總面積，也就是合同上的建筑面積算90平米以下1%，90~144平米1.5%，144平米以上3%假如是二套房，以前享受過契稅優(yōu)惠的話就不能再享受優(yōu)惠了，都是3%

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