購房貸款按揭的流程:首先是到相關(guān)銀行申請住房按揭貸款,然后等銀行評估,審核貸款的金額,通過審核后,銀行出具抵押合同和按揭貸款合同,接著借款人拿著房產(chǎn)證到房交所去辦抵押登記,完了之后把把房產(chǎn)證拿到銀行,銀行會(huì)在1--15個(gè)工作日內(nèi)放款!所有的按揭就算跑完了!
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要依照你當(dāng)?shù)毓C處的方法不同,有的地方不能拿房產(chǎn)證,由于房產(chǎn)證是作為物放在公證處或銀行的,你只有還清貸款才能拿到房產(chǎn)證的,假如你要賣房或買房先讓買方付一部分錢,把房產(chǎn)證拿了才能做房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的。有的地方做好抵押手續(xù)后在房產(chǎn)證附欄內(nèi)注明房子了的房產(chǎn)抵押情況,這樣的房產(chǎn)證房子是不能賣買的,只有還了全部借款才能解除抵押,房產(chǎn)證內(nèi)取消了抵押情況的附注,那這房子就可以能賣買了。
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貸款買房的話,房產(chǎn)證都是抵押給銀行的,當(dāng)然,銀行拿的是他項(xiàng)權(quán)利證,等你還清貸款了,銀行會(huì)把他項(xiàng)權(quán)利證還給你,拿到房管局涂銷抵押,您才能拿到房產(chǎn)證。
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很高興為你回答:貸款買房有產(chǎn)權(quán)證題主好,規(guī)定是,自你收房后,90天內(nèi),去繳納你名義契稅,住房維修基金,印花稅,手續(xù)費(fèi),就可以憑完稅證明,購房合同,買房子發(fā)飄,身份證,戶口本,婚姻證明,。辦理你房產(chǎn)證,十五天就可拿到!然后需要你到銀行辦理抵押,把房產(chǎn)證抵押給銀行。或者辦理他項(xiàng)權(quán)證,把權(quán)證抵押給銀行,你拿著房產(chǎn)證。期望我的回答能給你帶來幫助
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題主好,這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹按揭貸款中的房子,還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的,不過需要以下流程:1,賣方需要先將剩余的銀行貸款還清;撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2,辦理出房產(chǎn)證后,拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。3,在辦理過戶時(shí)出賣方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。
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