怎么確定土地使用年限的？誰能夠說一下？

李

土地年限是根據(jù)開發(fā)商購買土地的當(dāng)天開始計算年限.
比如開發(fā)商是2015年購買的土地，那么2020年才把房子建好，那么土地的使用年限就已經(jīng)使用了5年了，70年的住宅產(chǎn)權(quán)就剩下65年了.
土地使用權(quán)年限如下：
根據(jù)我國<城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地年限為50年;
商業(yè),旅游,娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年.

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哥哥個很好

土地使用權(quán)年限規(guī)定:城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》實際問題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限不超過50年。

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單車憨人

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。商房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。請自行核實

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檸檬土豆泥

題主好！國外住宅的土地使用年限為60年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房的使用年限為45年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地45年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。期望我的回答可以幫助到你，謝謝。

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運動軌跡

土地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)自動續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除依照社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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