二手房產(chǎn)權(quán)人不到場(chǎng),簽合同安全否？有哪位了解？

吳

法律上,產(chǎn)品上,程序上,以及消費(fèi)群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等

1.一手房基本上都是期房,二手房都是現(xiàn)房2.一手房按揭比例大一點(diǎn)(貸30%),二手房少一點(diǎn)(貸40%)

3.一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買房,建成后辦房產(chǎn)證),二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同可以直接過(guò)戶,產(chǎn)權(quán)明晰)

4.一手房一般價(jià)格比較高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭首付比較高)

5.一手房買的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開(kāi)發(fā)商完全給辦好).二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面,到場(chǎng),簽字什么的,比較麻煩)

6.一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費(fèi),反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性燃料少很多了

7.流程:一手房.你只給開(kāi)發(fā)商提供你自己的基本條件,其他什么都不用管,只要等著領(lǐng)證就可以了.二手房,先簽合同,然后公證.一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶(過(guò)戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的,這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了),過(guò)戶完直接領(lǐng)證就一切OK了.如果你需要按揭的話,公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估,申請(qǐng)貸款,看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少,如果銀行審批通過(guò),可以去過(guò)戶,過(guò)戶完以后,<抵押權(quán)證>在銀行,你直接拿房產(chǎn)證.

8.一手房一般來(lái)說(shuō),位置都不怎么樣.是大城市,能建個(gè)房子貴上天才是真的,而且還都不行.二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買到二手房(選擇買二手房的您,選擇的余地比較大,您又可以看現(xiàn)房,所以您喜不喜歡這房子都可以知道,不象一手房只是能看到樣板房,所以這是二手房的)

總結(jié)起來(lái):1一手房一般都是預(yù)售的所一只能看樣板房,二手房可以看現(xiàn)房:
2一手房是毛坯的,二手一般都有裝修,可以省裝修的費(fèi)用3一手房的房產(chǎn)證不知道什么時(shí)候才可以辦,二手的有房產(chǎn)證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了
4一手的要交入伙費(fèi)等等,二手就不用,只要交納相關(guān)稅費(fèi)就可以了
5一手的是開(kāi)發(fā)商價(jià)錢沒(méi)有什么談的空間,二手的是小業(yè)主可以砍價(jià),砍到自己滿意二手房的年限是70年減去已住年數(shù)一手房是標(biāo)準(zhǔn)的70年產(chǎn)權(quán)

回復(fù)  贊（1）

鄭小姐

產(chǎn)權(quán)人不到場(chǎng)除非有市級(jí)公證處出具的委托公證書，否則是不安全的.

回復(fù)  贊（0）

陳經(jīng)理

您好!大理創(chuàng)想裝飾很高興為您解答：
只簽合同是不安全的，因?yàn)榉课莸馁I賣主要就是指產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，你簽合同，甚至去公正，本身就不符合法律程序，法律是不會(huì)保障的.

回復(fù)  贊（0）

黃祥超

不安全的，建議還是產(chǎn)權(quán)人在場(chǎng)親自簽才能產(chǎn)生法律效率

回復(fù)  贊（0）

陳經(jīng)理

無(wú)效.
二手房買賣產(chǎn)權(quán)人不同意，共有人簽的買賣合同無(wú)效，屬于侵權(quán)行為，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任.
違約責(zé)任的承擔(dān)有以下幾種
(1)支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢.
(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償.
(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù).

回復(fù)  贊（0）

潘經(jīng)理

不在場(chǎng)也可以的吧，但是要有靠譜的人幫您把持

回復(fù)  贊（0）

李春泉

您好，如果是真的有事不能到現(xiàn)場(chǎng)可以委托其他人代簽，但是一定要寫委托書，按手印，帶身份證，南京盈門裝飾祝您生活愉快

回復(fù)  贊（0）

師陽(yáng)

只簽合同是不安全的，因?yàn)榉课莸馁I賣主要就是指產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，你簽合同，甚至去公正，本身就不符合法律程序.
違法的事情如果做了，法律是不會(huì)保障的
打個(gè)比方你現(xiàn)在買的房子值20萬(wàn)，5年候房子升值了，值30萬(wàn)了，賣家和你打官司，房子還要判給原來(lái)的屋主，你只能得到20萬(wàn).
買房子，土地，一定要合法手續(xù)，可以過(guò)戶才行

到房產(chǎn)中心過(guò)戶!過(guò)戶了就是你的了，不過(guò)戶就不是你的，就不合法

回復(fù)  贊（0）

zxs374823

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：
一,了解該套"二手房"是否屬于允許出售的房屋
因?yàn)楣凶》?房改"售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán).所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見(jiàn)，并簽章.
二,了解房屋所有權(quán)是否真實(shí),完整,可靠
房屋所有權(quán)人是否與他人擁有"共有權(quán)"關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán),債務(wù)糾紛.但*要緊的是，一定要由賣方出示,提供合法的"房屋所有權(quán)證".
三,了解所購(gòu)"二手房"的準(zhǔn)確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi).此外，還要考察地段,環(huán)境,價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu),格局,采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題.
四,了解購(gòu)買"二手房"的程序
購(gòu)買"二手房"買賣雙方必須要簽訂<房屋買賣合同>，并到房屋所在區(qū),縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記,過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù).
五,了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗,地板,空調(diào)以及柜子,熱水器可以全部贈(zèng)送.結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸,地板被撬,屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào),熱水器更是不見(jiàn)蹤影.
六,付款
在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié).比如，買賣雙方可以約定，在付款的選擇上標(biāo)明，在簽訂<房屋買賣合同>時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等.
七,交房時(shí)間
在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明.
八,違約責(zé)任
買賣雙方在合同約定時(shí)較好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生.如悔約責(zé)任,違約金款項(xiàng),逾期付款責(zé)任,滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等.

回復(fù)  贊（0）

王銳

購(gòu)房合同是依照<中華人民共和國(guó)合同法>,<中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法>及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議.那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，期望能給您提供幫助.
一,有合同就可以貸款了.按揭買期房都是用合同辦貸款.二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款.有房本了才可以去信用社和銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的.
1,和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，不過(guò)假如開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難.
1,弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商.購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的"買受人"，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任.
2,核實(shí)房屋問(wèn)題：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑問(wèn)題,房屋小區(qū)問(wèn)題,房屋權(quán)利情況.這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);違約責(zé)任.
3,明確交易程序：二手房交易可分為看房,簽約,按合同約定明確時(shí)間給首付款,過(guò)戶,交房,給余款幾大步驟.這幾個(gè)步驟需要關(guān)注：保留好交易的證據(jù),過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶,在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同關(guān)注事項(xiàng)中是非常需要關(guān)注的，假如交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失.
4,明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障.實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的"違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失"，缺少實(shí)際效果.

回復(fù)  贊（0）

機(jī)智賣萌少年

購(gòu)房合同是依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，期望能給您提供幫助。
一、有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，不過(guò)假如開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。
1、弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
2、核實(shí)房屋問(wèn)題：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑問(wèn)題、房屋小區(qū)問(wèn)題、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);違約責(zé)任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要關(guān)注：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同關(guān)注事項(xiàng)中是非常需要關(guān)注的，假如交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

回復(fù)  贊（0）

蒼山南

若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押(據(jù)此，你手里應(yīng)該沒(méi)有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了)。假如購(gòu)房合同丟失了，要采取有這些措施補(bǔ)救：
1、若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。
2、若做完了預(yù)售登記、還沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
3、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
二、簽好購(gòu)房合同要關(guān)注的事
1、弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
2、核實(shí)房屋問(wèn)題：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑問(wèn)題、房屋小區(qū)問(wèn)題、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);違約責(zé)任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要關(guān)注：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同關(guān)注事項(xiàng)中是非常需要關(guān)注的，假如交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。

回復(fù)  贊（0）

Hey董澤

答：可以買二手房，交訂金簽合同，到社保滿了三年在過(guò)戶。

回復(fù)  贊（0）