房產(chǎn)證過戶怎么弄？10分？誰了解

李精虹

到房管局去過戶不就行了了

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王銳

房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用:一, 申請(qǐng)人身份證明.
(1)屬個(gè)人的,提供身份證明原件及復(fù)印件;
(2)屬企業(yè)的,提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件,法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書,工商企業(yè)查詢資料,公司章程;
(3)屬國(guó)家機(jī)關(guān),事業(yè)單位或社團(tuán)組織的,提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件,法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;
(4)申請(qǐng)人為未成年人的,提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件,戶口簿或關(guān)系證明;
(5)個(gè)人授權(quán)他人的,須提供經(jīng)公證或的授權(quán)委托書原件,委托人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件;
(6)非個(gè)人授權(quán)他人的,須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件,委托人身份證明原件及復(fù)印件;
(7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請(qǐng).
二,房產(chǎn)稅費(fèi):轉(zhuǎn)讓方:1.土地稅:按0.7%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn).
2.營(yíng)業(yè)稅:5% 城市建設(shè)稅:營(yíng)業(yè)稅*7%(鎮(zhèn)區(qū),南區(qū)5%)費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅*3%
3.堤圍防護(hù)費(fèi):0.1%
4.個(gè)人所得稅:按3%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn).(個(gè)人自用住房5年以上免)
5.企業(yè)所得稅:3%
6.合同印花稅:合同金額*0.05% (個(gè)人住房免征)
7.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(92,86年)購(gòu)買的房改房,將其部分(即課稅價(jià)?原購(gòu)買價(jià)?賣方交易稅費(fèi))的20%劃入賣方單位住房基金帳號(hào).
9.出售解困房,將其部分(即課稅價(jià)?原購(gòu)買價(jià)?賣方交易稅費(fèi))按出資比例分成
10.出售撤改房,將所得款(即課稅價(jià)?賣方交易稅費(fèi))劃入賣方單位住房基金帳號(hào).
受讓方:1.契稅:3%
2.合同印花稅:合同金額*0.05% (個(gè)人住房免征)
3.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
5.房屋權(quán)登記費(fèi):住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花稅:5元
7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:10元/本以上

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郭生

房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用:一, 申請(qǐng)人身份證明.
(1)屬個(gè)人的,提供身份證明原件及復(fù)印件;
(2)屬企業(yè)的,提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件,法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書,工商企業(yè)查詢資料,公司章程;
(3)屬國(guó)家機(jī)關(guān),事業(yè)單位或社團(tuán)組織的,提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件,法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;
(4)申請(qǐng)人為未成年人的,提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件,戶口簿或關(guān)系證明;
(5)個(gè)人授權(quán)他人的,須提供經(jīng)公證或的授權(quán)委托書原件,委托人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件;
(6)非個(gè)人授權(quán)他人的,須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件,委托人身份證明原件及復(fù)印件;
(7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請(qǐng).
二,房產(chǎn)稅費(fèi):轉(zhuǎn)讓方:1.土地稅:按0.7%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn).
2.營(yíng)業(yè)稅:5% 城市建設(shè)稅:營(yíng)業(yè)稅*7%(鎮(zhèn)區(qū),南區(qū)5%)費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅*3%
3.堤圍防護(hù)費(fèi):0.1%
4.個(gè)人所得稅:按3%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn).(個(gè)人自用住房5年以上免)
5.企業(yè)所得稅:3%
6.合同印花稅:合同金額*0.05% (個(gè)人住房免征)
7.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(92,86年)購(gòu)買的房改房,將其部分(即課稅價(jià)?原購(gòu)買價(jià)?賣方交易稅費(fèi))的20%劃入賣方單位住房基金帳號(hào).
9.出售解困房,將其部分(即課稅價(jià)?原購(gòu)買價(jià)?賣方交易稅費(fèi))按出資比例分成
10.出售撤改房,將所得款(即課稅價(jià)?賣方交易稅費(fèi))劃入賣方單位住房基金帳號(hào).
受讓方:1.契稅:3%
2.合同印花稅:合同金額*0.05% (個(gè)人住房免征)
3.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
5.房屋權(quán)登記費(fèi):住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花稅:5元
7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:10元/本以上

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zxs374823

一,房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份.如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份,房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份.
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明.
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書,裁定書,調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè),組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥,減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo),拍賣,掛牌取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書,拍賣成交確認(rèn)書,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律,法規(guī),規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件.
二,房產(chǎn)過戶手續(xù)
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書,裁定書,調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè),組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥,減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo),拍賣,掛牌取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書,拍賣成交確認(rèn)書,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
(15)法律,法規(guī),規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件.

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徐

拿著購(gòu)房合同,購(gòu)房,身份證,房產(chǎn)證,土地證,稅費(fèi)繳納證明,戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了.
一,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書,身份證件及其它證件.
二,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約).買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置,產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,房屋交付時(shí)間,房屋交付,產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.
三,買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查
四,立契.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù).
五,繳納稅費(fèi).稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房,危改回遷房,經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的.
六,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù).買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證
除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過戶公證費(fèi),契稅,印花稅,評(píng)估費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi)等.

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大大你好壞

沒有土地證你連修都不會(huì)讓你修,真不知道你是怎么拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應(yīng)該都在的情況下才能過戶,而且對(duì)方也應(yīng)該是本村農(nóng)業(yè)戶口的村民才可以。

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貳六零柒

不可以，辦理交易過戶的時(shí)候需要提供房產(chǎn)證原件，假如沒有房產(chǎn)證不能辦理交易過戶。

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圖呼呼

先把銀行的12萬還了，房產(chǎn)證拿出來再過戶，銀行評(píng)估抵押。

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