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商品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么

  • 提問者:95momo
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  • 提問時(shí)間:2017-07-08 10:43:35

已有回答(11條)
  • 二,商品房交付的條件
    我國(guó)<城市房地產(chǎn)管理法>第26條規(guī)定:"房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用."<建筑法>第61條也規(guī)定:"建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用."國(guó)務(wù)院<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例>第三十六,三十七條規(guī)定,不得將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用.<建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例> 第十六條規(guī)定,"建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料,建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(四)有勘察,設(shè)計(jì),施工,工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書.建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用.
    "
    根據(jù)上述規(guī)定,商品房交付必須是經(jīng)驗(yàn)收合格的,直觀的反映在應(yīng)具備<建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表>,該備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容,還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件,消防驗(yàn)收認(rèn)可文件,環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容.開發(fā)商能夠取得該表,就證明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn),購房人可以安心接收入住.
    法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是,希望通過工程建設(shè)過程中竣工驗(yàn)收這一道環(huán)節(jié),防止不合格工程流入社會(huì),給用戶和其他人的生命與財(cái)產(chǎn)造成損害.

    二, 商品房交付的程序.
    <商品房買賣合同>示范文本第11條規(guī)定:商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).這一條對(duì)商品房交付的程序作了一些大概的規(guī)定,也明確了交付時(shí)必須書面通知買受人.根據(jù)實(shí)踐中的一些操作,商品房交付大致按如下的程序進(jìn)行:
    1,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知,這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的<入住通知書>或<交房通知書> .
    2,買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件.
    3,買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實(shí)地查驗(yàn)所購買商品房并填寫驗(yàn)房單.
    如果商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應(yīng)決定是否退房,并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);
    如果若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn),買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償.
    4,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后,雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款.
    5,買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用.
    6,買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙.
    7,買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi),并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù).

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  • 1,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁,門窗,陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;
    2,核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符;
    3,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
    4,檢查是否有規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;
    5,檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
    6,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.
    向開發(fā)商索要"兩書一表",也就是<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修.
    <住宅質(zhì)量保證書>是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限,范圍作出的承諾.而<住宅使用說明書>則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì),施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù),墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明.目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是<竣工驗(yàn)收備案表>.
    按照有關(guān)規(guī)定,<竣工驗(yàn)收備案表>上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案.您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張<備案表>,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等.<竣工驗(yàn)收備案表>對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任.
    簽收<房屋驗(yàn)收單>
    在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收<房屋驗(yàn)收單>之前,您一定先簽訂<物業(yè)管理公約>,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛.您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi),保安費(fèi),綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白.同時(shí),考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn).
    在基本程序全部完成之后,您就可以簽收<房屋驗(yàn)收單>了

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  • 您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
    新購商品房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
    1,驗(yàn)收項(xiàng)目:樓地面,墻面,天棚面層
    驗(yàn)收內(nèi)容:樓地面空鼓,裂縫,起砂;墻面,天棚空鼓裂縫,脫層和爆灰.
    檢查方法:小錘輕擊和觀察檢查,可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm平方.
    驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):樓地面空鼓面積不得超過400cm平方,不得出現(xiàn)裂縫和起砂.墻面,天棚無空鼓,脫層;距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰.
    2,驗(yàn)收項(xiàng)目:門窗安裝
    (1)驗(yàn)收內(nèi)容:窗臺(tái)高度
    檢查方法:鋼尺檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處
    驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿不低于900mm且不得有負(fù)偏差.
    (2)驗(yàn)收內(nèi)容:外窗滲漏
    檢查方法:淋水試驗(yàn)或雨后目測(cè)
    驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):外窗及周邊無滲漏
    (3)驗(yàn)收內(nèi)容:門窗開啟
    檢查方法:開啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查
    驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):開啟靈活,關(guān)閉嚴(yán)密;分戶門等不松動(dòng),不晃動(dòng).
    (4)驗(yàn)收內(nèi)容:安全玻璃標(biāo)識(shí)
    檢查方法:觀察檢查安全標(biāo)識(shí)
    驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全標(biāo)識(shí),標(biāo)識(shí)不得隱蔽.

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  • 商品房交房條件一般來說,商品房交付給業(yè)主時(shí)通常要符合以下條件:已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的,開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供...

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  • 1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;
    2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;
    3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
    4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;
    5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
    6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。向開發(fā)商索要“兩書一表”,也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。

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  • 1.通過政府部門的驗(yàn)收,包括:取得了該商品房規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明(這條一般情況達(dá)不到將在補(bǔ)充條款中注明)。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《竣工驗(yàn)收備案表》
    2.由有資格的第三方對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)初具《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》。
    3.開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
    4.房屋的上水,下水,電力,燃?xì)?,通訊,寬帶要達(dá)到使用條件。
    5.小區(qū)的要道路完成,室外的停車場(chǎng)等要達(dá)到使用條件。
    6.小區(qū)的綠化要完成。
    7.室內(nèi)要求上水打壓實(shí)驗(yàn)完畢,衛(wèi)生間必須做閉水實(shí)驗(yàn)。

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  • 1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;
    2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;
    3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
    4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;
    5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
    6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
    向開發(fā)商索要“兩書一表”,也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。
    《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
    按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等?!犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。
    簽收《房屋驗(yàn)收單》
    在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時(shí),考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
    在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了

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  • 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):樓地面空鼓面積不得超過400cm2,不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層;距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰

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  • 一、建筑用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
    二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
    三、國(guó)有土地使用證經(jīng)土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
    四、建設(shè)工程開工證建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。
    五、商品房銷售(預(yù)售)許可證市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房,開發(fā)商只須出具竣工備案表)。
    “五證”中*重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
    “兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是房屋在交付時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交給購房者的文件。
    “一表”是指竣工驗(yàn)收備案表。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。購房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。。。。。。。。。

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  • 1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;
    2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;
    3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
    4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;
    5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
    6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
    向開發(fā)商索要“兩書一表”,也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。
    《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
    按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等?!犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。
    簽收《房屋驗(yàn)收單》
    在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時(shí),考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
    在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了

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  • 驗(yàn)房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
    分戶驗(yàn)收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
    二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
    三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
    四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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