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4份價值萬元2024年設(shè)計與報價方案

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如何驗收新房

  • 提問者:三廂車型
  • 地點: -
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  • 提問時間:2017-07-07 18:11:07

已有回答(11條)
  • (1)墻面檢查:有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫.
    (2)地面檢查:有無大面積空鼓,貫穿性裂縫,起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等.
    (3)天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點,傾斜等.

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  • 新房的驗收
    在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了,業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。
    作為外行人,如何驗收房子呢?當(dāng)然,這里面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。
    1、看墻壁。
    不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過*嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
    墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時,馬虎處理以致留后患。
    2、驗水電。
    首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。
    驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
    3、驗防水。
    這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
    4、驗管道
    這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
    還有一種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
    5、驗地平
    其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口*遠(yuǎn)的
    室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。]
    因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量
    了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。
    去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離
    地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固
    定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口*遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的
    高度,然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高
    度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。
    一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果
    出這個范圍,你就得注意了。我見過*嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測量后我還以
    為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。
    6、驗層高
    如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把
    尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是*方便放置長尺而不變彎的辦法),你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米
    左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
    后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)
    約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在
    只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住
    宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
    7、驗門窗
    這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存
    性驗收*麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
    是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一
    種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲
    進(jìn)的問題了。
    8、其他項目
    事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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  • 新房的驗收
    在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了,業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。
    作為外行人,如何驗收房子呢?當(dāng)然,這里面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。
    1、看墻壁。
    不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過*嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
    墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時,馬虎處理以致留后患。
    2、驗水電。
    首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。
    驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
    3、驗防水。
    這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
    4、驗管道
    這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
    還有一種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
    5、驗地平
    其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口*遠(yuǎn)的
    室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。]
    因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量
    了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。
    去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離
    地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固
    定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口*遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的
    高度,然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高
    度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。
    一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果
    出這個范圍,你就得注意了。我見過*嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測量后我還以
    為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。
    6、驗層高
    如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把
    尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是*方便放置長尺而不變彎的辦法),你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米
    左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
    后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)
    約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在
    只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住
    宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
    7、驗門窗
    這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存
    性驗收*麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
    是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一
    種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲
    進(jìn)的問題了。
    8、其他項目
    事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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  • 首先:重要的是看開發(fā)商的兩書:1.質(zhì)量保證書:證明了開發(fā)商蓋的房是否已驗收合格2.使用說明書這兩書你必須問開發(fā)商拿到.這是交房必須給買主提供的.其次:房屋...................

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  • 第1招:檢查門窗判質(zhì)量
    01)通過檢驗門框固定和勞固定,門框四周密封情況,確認(rèn)戶門安裝是否牢固,門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理,檢驗是否方正,開關(guān)扇門多次,觀察門扇是否平整、自關(guān)。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密,密封條是否欠缺破損。扇門與門框間隙是否過大,鎖具反復(fù)開關(guān),檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象;
    02)檢查窗戶玻璃是否有疤痕,有則及時更換:檢查窗紗看是否破損,或者是否有很大的劃痕;檢查窗戶開合時是否碰墻,否則墻面很容易被破損。
    第2招:不滲不漏衛(wèi)生間
    檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測與上層住戶同時進(jìn)行,這樣既可以檢測自家衛(wèi)生間地面是否滲漏,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間處,但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
    第3招:輕敲各面聽空鼓
    墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是個面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
    第4招:頂層住戶查漏雨
    如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂層有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗
    第5招:陽臺裂縫危險大
    一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有縫隙,很有可能是陽臺斷裂的前兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
    第6招:保溫不好墻滴水
    冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在溫室下瓶壁出現(xiàn)水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。
    第7招:打開龍頭查漏堵
    上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,更需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。
    第8招:暖氣支管有坡度
    暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。
    第9招:供暖管道要套管
    供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面的2-3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
    第10招:拉閘斷電不可少
    電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)個插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣檢查各個分閘是否完全控制個分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識是否清楚,空氣開關(guān)是否松動,安全保護(hù)作用是否良好。
    第11招:保險插座護(hù)幼童
    為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
    第12招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
    衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
    第13招:廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
    廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
    第14招:開關(guān)接口拉一拉
    檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開**、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)
    第15招:插座插口插一插
    沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
    第16招:燃?xì)馀瘹夂苤匾?br/> 燃?xì)飧膭颖仨氂扇細(xì)夤旧祥T調(diào)整,暖氣改動同樣需要具有專業(yè)資質(zhì)的公司按照正規(guī)操作程序進(jìn)行,非專業(yè)部門、公司及人員不得妄動。

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  • 安徽富邦裝飾幫您解答:
    1、看墻壁。
    2、驗水電。
    3、驗防水。
    4、驗管道
    5、驗地平
    6、驗層高
    7、驗門窗

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  • 土建工程
    (1)墻面檢查:有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
    (2)地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等。
    (3)天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點,傾斜等。

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  • 您好,建議您的話就是看看有沒有空洞,有沒有掉沙子之類的東西就可以了。

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  • 1、看墻壁。
    2、驗水電。
    3、驗防水。
    4、驗管道
    5、驗地平
    6、驗層高
    7、驗門窗
    8、其他項目

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  • 一般驗收毛胚房主要是,門、主體、窗、水電,這個幾個地方

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  • 驗房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
    分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。
    二、不交費(fèi)、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
    三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
    四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價局批文]等)

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