求大神指教

王銳

一,相關(guān)文件<住宅使用說明書>,<住宅質(zhì)量保證書>,<竣工驗收備案表>,<建筑工程質(zhì)量認定書>,<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證>.
二,房屋主體
1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高,陽臺欄桿高度,防護欄桿垂直桿件間凈距,室內(nèi)凈高;
2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點;
3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點;
4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙;
5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水;
6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標;
7.衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗;
8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度;
9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏.
三,窗戶1.窗框：是否穩(wěn)固,周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同;
2.窗扇：是否安裝牢固,開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，材質(zhì)是否符合合同;
3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);
4.把手：是否完好,牢固,靈活;
5.密封：是否窗縫嚴密,窗框嚴密;
6.窗臺：是否完好,無裂縫,浸水;
7.窗前護欄：高度是否符合規(guī)范,安全,穩(wěn)固,無妨礙.
四,門
1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;
2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜,漏刷和磕碰，色澤一致;
3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;
4.門把：是否牢固，操作靈活;
5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn);
6.貓眼：是否完好，視野清晰;
7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲;
8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲.
五,水電
1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況;
2.電表：是否完好，底數(shù);
3.電開關(guān)：是否牢固，完好，靈活(個數(shù));
4.電插座：是否牢固，完好，有電(個數(shù))，相位是否正確;
5.燈座：是否牢固,完好,有電(個數(shù));
6.燈開關(guān)：是否牢固,完好,有效(個數(shù));
7.插座：是否牢固,完整(個數(shù));
8.信息插座：是否牢固,完整(個數(shù));
9.有線插座：是否完好,穩(wěn)固(個數(shù));
10.水表：是否完好,底數(shù);
11.閥門：是否閘完好;
12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，;
13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度;
14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全;
15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗;
16.走向明示：有無地平水電管墨線;
17.防雷：有無等電位連接;
18.防水：有無屋面，外墻滲水.

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其你吧

驗收新房要帶什么“裝備”?
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早，建議不要在第
一、二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同去看房子，是第三天或第四天比較好，需要帶的工具:1.一個塑料洗臉盆---用于驗收下水管道2.一把小榔頭---用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺---用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺---用于測量房子的凈高5.一個萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6.一個計算器---用于計算數(shù)據(jù)7.一根水筆---用于簽字8.一把掃帚---用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩---時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。
去物業(yè)管理處該做什么?
首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗:
A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)
B.《住宅使用說明書》(可帶走)
C.《竣工驗收備案表》
D.面積實測表
E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))(可帶走)
如果房產(chǎn)商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。
其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。
驗收房子分哪幾步?
看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。
從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
一看
詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。
悄悄話:由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。
二看
檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
悄悄話:特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
三看
仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
悄悄話:如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
(以上3項可用小榔頭和卡尺)
四看
水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
悄悄話:關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
五看
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
悄悄話:做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
六看
驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
悄悄話:在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
七看
核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
悄悄話:通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
八看
測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)。
悄悄話:把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。

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交流空間

首先，當然是面積與合同是否一致。其次，墻體是否有空鼓，墻面是否有裂紋。然后，管道是否通暢、強弱電是否正常使用、水電表是否歸零等等

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雨淋夏末

一、相關(guān)文件《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
二、房屋主體1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點；3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標；7.衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
三、窗戶1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；2.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，材質(zhì)是否符合合同；3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用)；4.把手：是否完好、牢固、靈活；5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；7.窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
四、門1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；4.門把：是否牢固，操作靈活；5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；6.貓眼：是否完好，視野清晰；7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
五、水電1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況；2.電表：是否完好，底數(shù)；3.電開關(guān)：是否牢固，完好，靈活(個數(shù))；4.電插座：是否牢固，完好，有電(個數(shù))，相位是否正確；5.燈座：是否牢固、完好、有電(個數(shù))；6.燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效(個數(shù))；7.*插座：是否牢固、完整(個數(shù))；8.信息插座：是否牢固、完整(個數(shù))；9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固(個數(shù))；10.水表：是否完好、底數(shù)；11.閥門：是否閘完好；12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全；15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；16.走向明示：有無地平水電管墨線；17.防雷：有無等電位連接；18.防水：有無屋面，外墻滲水。

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胖大星

驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等)

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