新房驗收是和物業(yè)驗收，還是和裝修公司驗收。必須找專業(yè)人員嗎？

王銳

物業(yè)會驗收，因為他們要檢查是否破壞了房屋結(jié)構(gòu)，是否有違規(guī)的操作，裝修公司也會驗收，建議你還是找專業(yè)人士驗收，有不合格的地方當(dāng)場和裝修人員提出來，避免住進去之后又有一系列的問題
找一家專業(yè)驗房專家是非常有必要的.
由于，大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是次購房者.他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格,地點,內(nèi)部空間組合,將來如何使用等方面，不會有時間,條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量.所以，對絕大部分買方來講，請個職業(yè)驗房師對房屋上下,內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，是否有問題，以減低購房風(fēng)險，是一個非常明智的選擇.也就是，花小錢，買個明白放心.其次，這也是維護自己的合法權(quán)益的一種，在專業(yè)的房屋質(zhì)量檢驗專業(yè)人士的幫助下，驗房公司可以出具專業(yè)的質(zhì)量報告，讓自己的財產(chǎn)不再受到損失,權(quán)益不再受到侵占,精神不再受到傷害.不要到入住后發(fā)現(xiàn)滲水,裂縫問題，整天為了找開發(fā)商,物業(yè)維修，搬進搬出而煩惱.

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其實驗收新房是一件并不容易的事情，除了要像樓上解答者說的那樣，檢查水電氣表、室內(nèi)環(huán)境等，*為重要的是要檢查房屋的質(zhì)量問題。如果不要花錢請專業(yè)的驗房師協(xié)助驗房，那帶上以下工具，自助驗房：
1、乒乓球廁所、廚房、陽臺地面的“去水”是否順暢很重要。先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，那就非常好了；輕推一下也能過去的，也可收貨；要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，當(dāng)然不收貨了試驗時，記住應(yīng)從多個方向考察。
2、“人”字鋁梯扛把梯子去收樓，好似很夸張，但細想，驗樓時需要爬高檢查的地方真不少：天花板有無空鼓，空調(diào)插座，柜頂，藏在廚廁天花里的給、排水管，都需要檢查。
3、化妝鏡驗收木門時，大多數(shù)業(yè)主只是檢查門的開合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工等，但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候，化妝鏡就大顯身手了。
4、插頁式文件夾收樓時，發(fā)展商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞，遺失了其中一份也很麻煩。買個40頁以上的插頁式文件夾則很妥當(dāng)。
5、礦泉水收樓時待其他各項都驗完了，用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，稍等片刻，哪里積水就表明哪里的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。
6、備忘貼紙驗樓時，業(yè)主多多少少會發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在。
7、小錘主要用于檢查空鼓，如天花、地板、窗臺、陽臺、瓷片，等等。用小錘仔細敲擊需檢查處，不過應(yīng)拿捏好力度，否則驗樓可能變成拆樓了。
8、電筆一套房子里的插座通常有幾十個，事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通。如果有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，可拒絕接房，要求開發(fā)商整改合格之后，再接房，以避免以后居住中存在的問題。

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不忘初心-娜

“要找專業(yè)的驗房公司做新房驗收嗎”是大多數(shù)業(yè)主剛拿到新房時的困惑，我們認(rèn)為找一家專業(yè)驗房專家是非常有必要的。
由于，大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分買方來講，請個職業(yè)驗房師對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，是否有問題，以減低購房風(fēng)險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。其次，這也是維護自己的合法權(quán)益的一種*，在專業(yè)的房屋質(zhì)量檢驗專業(yè)人士的幫助下，驗房公司可以出具專業(yè)的質(zhì)量報告，讓自己的財產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。不要到入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題，整天為了找開發(fā)商、物業(yè)維修，搬進搬出而煩惱。

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費拉桑島

物業(yè)會驗收，因為他們要檢查是否破壞了房屋結(jié)構(gòu)，是否有違規(guī)的操作，裝修公司也會驗收，建議你還是找專業(yè)人士驗收，有不合格的地方當(dāng)場和裝修人員提出來，避免住進去之后又有一系列的問題

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