我想知道收樓如何驗(yàn)房

柏雪梅

內(nèi)外門(mén)窗： 1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢.
2.門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大.
3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音.
4.大門(mén),房門(mén)的插銷(xiāo),門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊.
5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙.
6.開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢.
7.窗戶(hù)玻璃是否完好.
8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水.

地面地板： 1.地板有無(wú)松動(dòng),爆裂,撞凹.行走時(shí)是否吱吱作響.
2.地板間隙是否太大.
3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬.
4.地腳線(xiàn)接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng).
5.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象

屋內(nèi)頂棚： 1.頂上是否有裂縫.一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題.
2.看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來(lái)很多不利影響.
3.頂棚有無(wú)水漬,裂痕.有水漬說(shuō)明可能有滲漏.如果是頂層住戶(hù)，必須觀(guān)察頂層是否滲漏.
4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌.
5.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲.
6.墻身,頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墻身,墻角接位有無(wú)水漬,裂痕.
8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn).

廚房衛(wèi)生間： 1.廁,浴具有無(wú)裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時(shí)很細(xì)小，要仔細(xì)觀(guān)察.
2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲.
3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng).
4.廚房瓷磚,馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí).
5.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象.
6.廚具,瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗.
7.櫥柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合.
8.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢.
9.衛(wèi)生間,廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門(mén)口處傾斜.
10.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.
11.樓上的鄰居家是否漏水.

電氣管線(xiàn)： 1.試全部開(kāi)關(guān),插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題.仔細(xì)了解各種電路,閉路電視,插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數(shù)，按照國(guó)家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè).
2.自來(lái)水水質(zhì)怎樣.供水管是什么材質(zhì).有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康.
3.煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題.
4.居室,客廳有否管線(xiàn)外露.是否有暖氣回水或其它管線(xiàn)穿過(guò).有較多管線(xiàn)穿越居室，不但難看，還會(huì)造成裝修困難.

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大姐范er

房屋主體1.套內(nèi)空間：外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；2.頂棚：是否平整，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn)。收房注意房款約定如果客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶(hù)須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

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