天津市住房公積金貸款額度是多少？

天津市住房公積金貸款額度是多少？這是怎樣算的？

提問(wèn)者：夢(mèng)不醒最美
地點(diǎn)：天津市 - 市轄區(qū)
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提問(wèn)時(shí)間：2015-05-13 12:08:00

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《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，暫時(shí)取消按住房公積金賬戶繳存余額20倍計(jì)算住房公積金貸款額度的規(guī)定。職工本人申請(qǐng)住房公積金貸款且申請(qǐng)時(shí)正常繳存補(bǔ)充住房公積金(或按月住房補(bǔ)貼)的，貸款限額由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款且申請(qǐng)時(shí)本人或配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金(或按月住房補(bǔ)貼)的，貸款限額由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元。

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天津個(gè)人住房公積金貸款額度取以下計(jì)算的三項(xiàng)值： 1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度。貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。其中還貸能力系數(shù)為40% 2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款額度。貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型來(lái)確定，購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）的80%；購(gòu)買(mǎi)危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。 3、按照貸款的限額計(jì)算住房公積金貸款額度，貸款限額為40萬(wàn)元。以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個(gè)人繳存比例均為8%，住房公積金繳存余額為8000元；配偶每月繳存住房公積金450元，單位和個(gè)人的繳存比例均為15%，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購(gòu)買(mǎi)商品房，房?jī)r(jià)50萬(wàn)元，貸款年限15年。

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