怎樣使用住房公積金貸款買房

王

一,用住房公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
1,借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的<房屋所有權(quán)證>,<國有土地使用證>兩證原件，以及戶口薄,身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表.
2,借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;
(3)所購房屋的評估報(bào)告書;
(4)買賣雙方簽定的<存量房購房合同>;
(5)原賣方名下的<房屋所有權(quán)證>,<國有土地使用證>(原件及復(fù)印件);
(6)夫妻雙方身份證,戶口薄,婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明);
3,住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限;
4,交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù);
5,簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅*(原件及復(fù)印件)到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂<借款合同>,<抵押合同>等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶;
6,辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取<房屋他項(xiàng)權(quán)證>;
7,發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款*通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi).
二,公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率
1,公積金貸款利率
(1)個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 貸款年利率為3.25%;
(2)個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%;
2,商業(yè)貸款利率
(1)個人住房商業(yè)貸款年利率一年以下(含一年)貸款年利率為5.10%;
(2)個人住房商業(yè)貸款年利率一至五年(含五年)貸款年利率為5.50%;
(3)個人住房商業(yè)貸款年利率五年以上貸款年利率為5.65%.

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半份熱度

一、用住房公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
1、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
2、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
（3）所購房屋的評估報(bào)告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；
3、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù)；
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅*（原件及復(fù)印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
6、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
7、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款*通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
二、公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率
1、公積金貸款利率
（1）個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 貸款年利率為3.25%；
（2）個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%；
2、商業(yè)貸款利率
（1）個人住房商業(yè)貸款年利率一年以下（含一年）貸款年利率為5.10%；
（2）個人住房商業(yè)貸款年利率一至五年（含五年）貸款年利率為5.50%；
（3）個人住房商業(yè)貸款年利率五年以上貸款年利率為5.65%。

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安若奈何

住房公積金是國家的一種購房福利，使用住房公積金貸款必須具備買賣關(guān)系．下面的你了解了解就OK了
1、公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
2、公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%
3、公積金貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。貸款年限30年。
4、公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5、公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）
6、公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）按評估價的6-8成貸款。
7、公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付*、借款合同）、二手房提取需要（產(chǎn)權(quán)證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準(zhǔn)。
8、公積金每年可以提取一次，少數(shù)地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復(fù)。裝修細(xì)目的正式*。提取款額不能超過裝修款額）
9、公積金貸款已經(jīng)實(shí)施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請貸款）
10、住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。

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天使不哭

1、確定你的公積金和置業(yè)是在同一個城市。
2、置業(yè)現(xiàn)金支付物業(yè)總房款的兩成，9萬左右，如果是第二次購房，就要準(zhǔn)備五成首付20多萬，還要預(yù)留交易稅費(fèi)、中介費(fèi)用等。
3、告訴中介你是公積金貸款，置業(yè)個人名義可以用公積金貸款50萬，夫妻聯(lián)名申請可以貸款80萬。
4、記住在買房合同中注明，如果申請住房公積金貸款不成功，購房合同取消之類的保護(hù)自己的條款。或者有商業(yè)貸款還款的打算，同等金額下貸款利率高一些的。

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