物業(yè)管理條例裝修押金是否合法？

閆

依據(jù)<物業(yè)管理條例>相關(guān)規(guī)定，結(jié)合您的咨詢問題，答復(fù)如下：
一,物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)強(qiáng)行收取業(yè)主裝修押金.
二,物業(yè)公司以不交裝修押金，就不讓裝修，侵犯了你的合法權(quán)益.你可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解或直接向人民法院起訴，維護(hù)你的合法權(quán)益.

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付經(jīng)理

沒有權(quán)利.房屋購買后，你對房屋享有占有,使用,*,處分的權(quán)利，對房屋怎么裝修是你自己的事情，但是由于房屋是不動產(chǎn)，與其他住戶相連，所以你在裝修時還是必須準(zhǔn)守相關(guān)的法律規(guī)定，不能隨意裝修.
物業(yè)公司作為物業(yè)管理維護(hù)的專業(yè)單位，其對房屋如何裝修,使用比較專業(yè)，為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，<物業(yè)管理條例>53條規(guī)定，業(yè)主裝修房屋時，需要告知物業(yè).實踐中，業(yè)主在裝修房屋前，一般是在領(lǐng)取房屋鑰匙時，物業(yè)會要求業(yè)主簽署一份裝修協(xié)議書，將房屋裝修時應(yīng)準(zhǔn)守的事項及禁止行為告知業(yè)主，并要求業(yè)主交裝修保證金.裝修后沒有違法裝修的，保證金予以退還，若出現(xiàn)違法裝修或因裝修造成物業(yè)損害的，物業(yè)公司可以從保證金扣除賠償款.但是從法律上來講，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主交裝修保證金，若物業(yè)公司因業(yè)主不交保證金就阻止業(yè)主裝修，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益.物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，而不是來管理,約束業(yè)的.<物業(yè)管理條例>第46條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,環(huán)保,物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告.有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理.可見，物業(yè)無權(quán)要求業(yè)主交物業(yè)裝修保證金，但是法律賦予了物業(yè)公司對物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的管理權(quán)，對違法裝修可以制止，并向有關(guān)行政管理部門報告.

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