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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)?

  • 提問(wèn)者:不醉翁
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1415
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-24 06:15:01

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  • (一)、收房日期和形式
     ?。ǘ⑿枰獪?zhǔn)備的驗(yàn)收工具
     ?。?)、 房驗(yàn)小錘:用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
     ?。?)、 稍大一點(diǎn)的水桶:用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
     ?。?)、 卷尺:用來(lái)檢查房屋凈高等。
      (4)、 驗(yàn)電插頭:用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
      (5)、 網(wǎng)球:用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議用光學(xué)相機(jī)―用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。
     ?。ㄈ?、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟
    項(xiàng):查驗(yàn)文件。
     ?。?)、規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
     ?。?)、建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”,是不能入住的。
      (3)、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。―必須具備。
     ?。?)、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》―必須取得,要帶走。
      (5)、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》―開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。
      (6)、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少,分?jǐn)偠嗌?,什么地方是公用面積?;蛘哂捎袡?quán)部門(mén)(規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告:《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。―必須具備,否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積,也就無(wú)法結(jié)算*終房款,無(wú)法開(kāi)具正式*。
     ?。?)、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
     ?。?)、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
     ?。?)、民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。
     ?。?0)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的《電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單》。
     ?。?1)、環(huán)保部門(mén)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。
      (12)、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》。
      (13)、城建檔案部門(mén)出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》。
     ?。?4)、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))―可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。
      第二項(xiàng):核實(shí)面積,計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。
      第三項(xiàng):驗(yàn)收房子。
      第四項(xiàng):核對(duì)買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是也要仔細(xì)核實(shí)。
      第五項(xiàng):對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。

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