新房驗房的必須步驟是什么？

不能洗車

驗房排“雷”1 每層一個消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。 高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內的消防箱設置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
驗房排“雷”2 玻璃單層、雙層，差價*少近百元/平方米。 收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃*少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標準提高了 ，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動提出更換要求，也就混過去了。
驗房排“雷”3 外墻保溫到不到位，可查看空調孔。 按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調孔，空調孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調孔的進深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達標的。 另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時仔細看看衛(wèi)生間的排水管。
驗房排“雷”4 鐵藝欄桿，漂亮但危險。 在一些比較高端的住宅小區(qū)，開發(fā)商在隱蔽空間也是花了不少錢的，比如公共樓梯使用很美很藝術的鐵藝欄桿，花紋繁復很耐看。一般情況下 ，開發(fā)商愿意花成本做產品是好事，但欄桿例外，因為這屬于“易攀爬構件”，容易成為安全隱患――沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄桿容易受傷 。 同樣因為“多”做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。一般公共通道寬度要求是1.1米，但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面，如果設計的時候預留量不夠，這么一裝修公共通道的凈寬就不足了，影響使用功能，容易造成消防安全隱患。
驗房排“雷”5 有露臺的房子管道高度不足。 買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子，一來增加使用面積，二來帶露臺的房子通常光照、視野 、景觀都比較好，但收房的時候一定要特別留意，如果露臺附近有管道的 ，首先搞清楚這是什么管道，其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。 高度不足會怎么樣？那就要看這是什么管道了 ，如果是排煙道，你今天炒了什么菜露臺上就是什么味，如果是排氣管道，那你的露臺就是空氣*污濁的地方，因為露出地面高度不足會導致排風不暢，露臺上異味滯留，影響使用功能。

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