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二手房交房流程一般都有哪些呢?麻煩嗎?

  • 提問者:有空是假的
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  • 提問時間:2017-04-23 08:05:01

已有回答(1條)
  • 不少業(yè)主在買房時選擇的是二手房,和普通商品房交房相比,二手房交房要簡單一些,但是很多注意事項也是必須當(dāng)心的。二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同,在交房時我們看到的不是新房,具體來說在二手房交房時流程有哪些呢?
    一、設(shè)施設(shè)備清點。由于二手房一般都被上家裝修和使用過,而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的,因此,應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚,交房時按照合同約定清點。
     二、水、電、煤清點及過戶?!‰p方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù),并向工作人員詢問有無其他欠費,如有則要求上家補交。
    三、*、寬帶過戶 如果買房無需延用賣房的**,則上家可以去電信公司注銷或遷移該*,然后下家另外自行申請安裝*。如果買房需要延用賣房的**,則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)。
     四、有線*過戶。上家持*卡,雙方至交費處辦理更名手續(xù),同樣要結(jié)清欠費。
    五、維修基金過戶。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修*賬戶中余款是不予退還的,所以一般上家都贈送維修基金
    六、物業(yè)服務(wù)費結(jié)清。下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納,一般由上家交至交房當(dāng)月,交房次月開始由下家交納。
    七、戶口遷移?!‰p方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口,下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。
     八、清點鑰匙 上家交給下家的鑰匙包括:房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等,下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。
     九、結(jié)清尾款。在以上八項均過戶及結(jié)算完畢后,將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后,余額為下家實際應(yīng)付款項。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
    以上是二手房交房流程的一個總結(jié),需要提醒的是二手房交房在水電結(jié)算、物品設(shè)備等多方面都是要注意的,所以交房流程也相對繁瑣些,但大家不要嫌麻煩簡單了事,以免以后發(fā)生糾紛和后遺癥。希望你看完以上內(nèi)容對交房流程也所了解,到時候可以派上用場哦。


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