怎樣測(cè)算樓房實(shí)際使用面積？

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一、在實(shí)際生活中通常會(huì)遇到三個(gè)面積，即建筑面積、套內(nèi)建筑面積，使用面積。建筑面積是個(gè)*基本的指標(biāo)，你購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)房產(chǎn)證上的面積、工程上通常所說(shuō)的工程規(guī)模等等都是指的建筑面積，它是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的面積計(jì)算單位；套內(nèi)建筑面積是指建筑面積減去公攤部分后剩余的面積，它包括了墻體、通風(fēng)道、管道井、和使用面積等部分；而使用面積就是指房間凈尺寸的面積，這好理解。
二、上述三種面積之間沒(méi)有一個(gè)所謂的計(jì)算公式進(jìn)行換算，但有個(gè)得房率名詞你得知道，通常所說(shuō)的得房率指的是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，也有采用使用面積與建筑面積比值的，如果沒(méi)有特別指出，一般指的是前者，對(duì)于得房率國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)范要求，通常不同的層高得房率是不一樣的，理想的得房率應(yīng)該如下：
1、多層住宅在92%～95%；
2、小高層（7～11層）在85%～88%；
3、12～18層的高層在84%～86%；
4、19～33層的高層在79%～82%。

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1、如果是建筑面積，則需要看開(kāi)發(fā)商的公攤面積有多少。
　　公攤面積是按房子的面子來(lái)算的。房子越大，分配的公攤越大。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間。住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）。按照您的建筑面積來(lái)看，公攤面積在5.76~8.32之間，也就是說(shuō)，您這個(gè)房子如果建筑面積是32㎡，那么實(shí)際使用面積是26.24~23.68之間（不包含贈(zèng)送面積）。
2、如果是套內(nèi)面積，實(shí)用面積就是32㎡，套內(nèi)面積，是由套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

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