商鋪套內(nèi)面積是怎樣計算的？

鄒曉男

1,關(guān)于"面積"
"建筑面積"是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的.即建筑面積包含了房屋居住的可用面積,墻體柱體占地面積,樓梯走道面積,其他公攤面積等.
"實(shí)得建筑面積"就是人們俗稱的"實(shí)用面積".它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額.
業(yè)主直接可以利用的面積稱為"使用面積"，俗稱"地磚面積".它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體,墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念.
2,公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯,電梯,過道,首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房,電房,保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)?
而后者比前者在名義價格相同的情況下，實(shí)際價格要高得多.對于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之.

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