二手房裝修時(shí)要注意什么?要遵從什么原則?
拆除工作要做好
二手房不同于新房,裝修首先要進(jìn)行拆除工作,拆后重裝不一定就是一窩端,掄大錘就砸.要充分考慮什么東西能拆,什么東西不能拆,能拆的拆到什么程度,拆完以后新舊之間如何銜接和收口,要充分估計(jì)拆完以后的結(jié)果是什么樣子,如果有家具地板還要考慮成品保護(hù)問題.
此外,二手房改造切忌打墻,由于那個(gè)時(shí)代的房屋設(shè)計(jì)顯然與現(xiàn)代的審美和使用模式不一樣,所以,有的用戶按照現(xiàn)代的生活模式對(duì)舊房進(jìn)行改造,打墻推墻.但有關(guān)專家表示,不管是頂層還是底層,堅(jiān)決不能打墻,別讓房子傷筋動(dòng)骨.
水電改造不容輕視
二手房的地面防水,水路往往有許多不合理的布局,改造工程量很大.在裝修前做一下試驗(yàn),以確定工程的大小.比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏,放5厘米左右深的水進(jìn)行試驗(yàn),如果漏水則必須重做防水.上水管路使用較長(zhǎng)時(shí)間后,礦物質(zhì)會(huì)沉積在水管內(nèi)壁生成水垢,導(dǎo)致水中雜質(zhì)較多,影響家庭用水的健康.還要檢查水管是否銹蝕,老化,容易造成滲漏,開裂甚至水管斷裂.不合理的要在施工中進(jìn)行更換.
電路問題也很重要,在裝修前應(yīng)先打開幾個(gè)插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口,如果電線管已經(jīng)銹蝕,就不能再使用原來的電線管,應(yīng)該廢棄.如電線管保存較好,直接更換管內(nèi)電線即可,如果管內(nèi)穿的是符合標(biāo)準(zhǔn)的塑銅線,那么還是可以繼續(xù)使用的.為了節(jié)約裝修費(fèi)用,原有的線路能用的可以不拆除,但新增加的電源插座和照明電路是從配電箱單獨(dú)走線.在裝修中,每一路主線必須使用2.5毫米的銅線,在墻里埋線時(shí)必須穿套PVC絕緣管.
墻面處理要做好
通常二手房都要先進(jìn)行原墻面鏟除的操作,操作流程無非就是涂水,鏟除.二手房的墻面處理,按照原來的底子分為大致兩種:大白粉膩?zhàn)踊蚴欠浪佔(zhàn)?涂料.大白粉膩?zhàn)佑捎诓环浪?,因此?jīng)過浸水后,極其容易鏟除.防水膩?zhàn)佑捎诰哂蟹浪阅?,因此即使?jīng)過浸水后,鏟起來也比較費(fèi)勁,但是也得鏟.二手房通常使用了一段時(shí)間,目前市場(chǎng)上的膩?zhàn)映煞忠呀?jīng)與以前的具有較大差別,即使是同一種產(chǎn)品也已經(jīng)有了不同的成分變化.這樣的變化會(huì)使得前后兩種膩?zhàn)拥恼澈铣潭却嬖诓町?,例如熱脹冷縮程度存在差異等.為了避免因?yàn)榍昂髢煞N膩?zhàn)又g由于上述原因,使得墻面出現(xiàn)裂縫,脫落等情況,建議二手房裝修之前一定要將墻面鏟至基層,即水泥面.
此外,不管墻面有沒有裂縫都要鏟干凈,裂縫多數(shù)是由于墻身水泥出現(xiàn)裂縫而導(dǎo)致墻面出現(xiàn)裂縫的.裂縫少的,可以用牛皮紙進(jìn)行補(bǔ)縫處理;如果多,則涂一層墻錮,抹一層膩?zhàn)?,貼一層布(白的確良布,或者網(wǎng)格布),再刷一層膩?zhàn)?,找?
除了這些基礎(chǔ)的工作,其它的工序則與普通裝修相差不多,關(guān)鍵看自己要改造的程度有多大.我們?cè)俅翁嵝迅魑?,二手房要能改造得像新房一樣,裝修后的家居裝飾很重要,要注意協(xié)調(diào)整套房子的色彩搭配.
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拆除工作要做好
二手房不同于新房,裝修首先要進(jìn)行拆除工作,拆后重裝不一定就是一窩端,掄大錘就砸。要充分考慮什么東西能拆,什么東西不能拆,能拆的拆到什么程度,拆完以后新舊之間如何銜接和收口,要充分估計(jì)拆完以后的結(jié)果是什么樣子,如果有家具地板還要考慮成品保護(hù)問題。
此外,二手房改造切忌打墻,由于那個(gè)時(shí)代的房屋設(shè)計(jì)顯然與現(xiàn)代的審美和使用模式不一樣,所以,有的用戶按照現(xiàn)代的生活模式對(duì)舊房進(jìn)行改造,打墻推墻。但有關(guān)專家表示,不管是頂層還是底層,堅(jiān)決不能打墻,別讓房子傷筋動(dòng)骨。
水電改造不容輕視
二手房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局,改造工程量很大。在裝修前做一下試驗(yàn),以確定工程的大小。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏,放5厘米左右深的水進(jìn)行試驗(yàn),如果漏水則必須重做防水。上水管路使用較長(zhǎng)時(shí)間后,礦物質(zhì)會(huì)沉積在水管內(nèi)壁生成水垢,導(dǎo)致水中雜質(zhì)較多,影響家庭用水的健康。還要檢查水管是否銹蝕、老化,容易造成滲漏、開裂甚至水管斷裂。不合理的要在施工中進(jìn)行更換。
電路問題也很重要,在裝修前應(yīng)先打開幾個(gè)插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口,如果電線管已經(jīng)銹蝕,就不能再使用原來的電線管,應(yīng)該廢棄。如電線管保存較好,直接更換管內(nèi)電線即可,如果管內(nèi)穿的是符合標(biāo)準(zhǔn)的塑銅線,那么還是可以繼續(xù)使用的。為了節(jié)約裝修費(fèi)用,原有的線路能用的可以不拆除,但新增加的電源插座和照明電路是從配電箱單獨(dú)走線。在裝修中,每一路主線必須使用2.5毫米的銅線,在墻里埋線時(shí)必須穿套PVC絕緣管。
墻面處理要做好
通常二手房都要先進(jìn)行原墻面鏟除的操作,操作流程無非就是涂水,鏟除。二手房的墻面處理,按照原來的底子分為大致兩種:大白粉膩?zhàn)踊蚴欠浪佔(zhàn)?涂料。大白粉膩?zhàn)佑捎诓环浪?,因此?jīng)過浸水后,極其容易鏟除。防水膩?zhàn)佑捎诰哂蟹浪阅?,因此即使?jīng)過浸水后,鏟起來也比較費(fèi)勁,但是也得鏟。二手房通常使用了一段時(shí)間,目前市場(chǎng)上的膩?zhàn)映煞忠呀?jīng)與以前的具有較大差別,即使是同一種產(chǎn)品也已經(jīng)有了不同的成分變化。這樣的變化會(huì)使得前后兩種膩?zhàn)拥恼澈铣潭却嬖诓町?,例如熱脹冷縮程度存在差異等。為了避免因?yàn)榍昂髢煞N膩?zhàn)又g由于上述原因,使得墻面出現(xiàn)裂縫、脫落等情況,建議二手房裝修之前一定要將墻面鏟至基層,即水泥面。
此外,不管墻面有沒有裂縫都要鏟干凈,裂縫多數(shù)是由于墻身水泥出現(xiàn)裂縫而導(dǎo)致墻面出現(xiàn)裂縫的。裂縫少的,可以用牛皮紙進(jìn)行補(bǔ)縫處理;如果多,則涂一層墻錮,抹一層膩?zhàn)?,貼一層布(白的確良布,或者網(wǎng)格布),再刷一層膩?zhàn)?,找平?br />
除了這些基礎(chǔ)的工作,其它的工序則與普通裝修相差不多,關(guān)鍵看自己要改造的程度有多大。我們?cè)俅翁嵝迅魑唬址恳芨脑斓孟裥路恳粯?,裝修后的家居裝飾很重要,要注意協(xié)調(diào)整套房子的色彩搭配。
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一、結(jié)構(gòu)優(yōu)化
1 、二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化,把浪費(fèi)的空間充分地利用起來;
2、 拆除和改造一些隔墻(非承重墻)、壁柜、頂柜等,增加和改善采光及使用率。
二、水路優(yōu)化
1、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃?xì)鉄崴鞯奈恢迷黾右恍┻M(jìn)水口、出水口、排水口。
2、把原有老舊的管線用PPR管(使用PPR復(fù)合銅管)更換為暗管。
3、老舊的閥門總是關(guān)不嚴(yán)水,既不美觀也不好用,更換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。
三、電路優(yōu)化
1、有效地防止電路老化或短路后漏電對(duì)人體造成的意外傷害,需要徹底改造了
2、有些舊樓房的強(qiáng)電系統(tǒng)上世紀(jì)末政府曾進(jìn)行過增容處理,但增容部分一般僅限于空調(diào)回路,基本上能保證使用,但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護(hù)套線走在墻體外面,嚴(yán)重影響墻面的整體美觀性,這些線路也都要改造為暗線。
3、這些舊房;老房子的配電箱設(shè)置一般都比較老舊,回路過于簡(jiǎn)單,并且各個(gè)回路的功率配比不盡合理,需要根據(jù)所有的用電設(shè)備的功率大小,規(guī)劃出安全合理的電路設(shè)計(jì)。
四、弱電優(yōu)化
1、有線電視,*這些線路均要根據(jù)實(shí)際需要重新布線。
2、增加衛(wèi)星電視,并和局域網(wǎng)對(duì)接聯(lián)機(jī),因?yàn)樵S多衛(wèi)星電視節(jié)目需要通過網(wǎng)絡(luò)來解密。
3、網(wǎng)絡(luò)電視是將來的趨勢(shì),所以每個(gè)電視端口要增加一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口,通過弱電箱里的路由器來分配。
4、增加家庭弱電配電箱,modem,路由器,電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間,有一個(gè)專門的弱電配電箱會(huì)方便很多。
五、墻體優(yōu)化
1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)?,更換為更加環(huán)??煽康拿莱惨坠纹?00耐水防開裂膩?zhàn)印?br />
2、對(duì)于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層,然后再進(jìn)行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理。
3、上世紀(jì)90年代左右的許多磚混結(jié)構(gòu)的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面,內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿,這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開裂,刮膩?zhàn)又案崆白龊梅懒烟幚怼?br />
4、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下必須進(jìn)行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。
六、門窗優(yōu)化
1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗,如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗,有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的斷橋鋁門窗。
2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內(nèi)門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。
七、保溫優(yōu)化
1、一些老的房子陽(yáng)臺(tái)欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。
2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音處理。
八、防水優(yōu)化
1、老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久老化,防滲漏效果大大下降。
2、可利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進(jìn)行防水處理。
3、防水完成后要在地面上放滿水,進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn),無滲漏就可以進(jìn)行鋪磚等下道工序了。
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