增量房地產(chǎn)是什么意思?
從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品,即增量房;也包括過去生產(chǎn)的存貨,即存量房。一級房地產(chǎn)市場,又稱增量房地產(chǎn)市場。
增量房俗稱一手房,指房地產(chǎn)開發(fā)商*新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近,有利于征收房產(chǎn)稅。
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通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級市場,即土地使用權(quán)的有償出讓;二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,又稱為“增量房地產(chǎn)”;三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易,亦稱“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級市場理應(yīng)由政府壟斷,是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級市場的基礎(chǔ)和前提,房地產(chǎn)二、三級市場交易的活躍,供給和需求的均衡,可促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。
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