韶關(guān)首套房貸款是怎么認(rèn)定的？

執(zhí)著的瘋子

首套房的認(rèn)定需要滿足這三個條件就可以了：一、購買房子的人一定需要滿足18歲的 。二、買的房子的大小一定是要在90平米一下的 。 三、自己的名下是沒有購房的，和他人共同買房的也是不可以的。

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別不快樂

有幾個條件是按首套房認(rèn)定的：一、你是有房的，但是把這房的貸款已經(jīng)是還清了的，這就可以算首套房貸款認(rèn)定的 二、你是有房的，但是在住房系統(tǒng)里沒有查到你有房，這也是算的 三、還有就是結(jié)婚后兩個人都是沒有貸款買房的話，也算是的。

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潘經(jīng)理

2015年首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布新政。指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
　　同時，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
　　雖然政府已經(jīng)正式發(fā)文放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但是對于購房者來說，他們*需要的是針對自身情況的明確且直觀的回答。以下是關(guān)于首套房認(rèn)定的常見情況，大家不妨對號入座，對自己的購房資格進(jìn)行判斷。
　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
　　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
　　三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
　　五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
　　六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
　　七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
　　八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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