二手房合同買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意什么？

流浪的心

、注意房屋的權(quán)屬問(wèn)題。是個(gè)人所有還是幾個(gè)人共有。如果是共有房屋的話(huà)，其中某人出賣(mài)房屋，其他共有人還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。幾個(gè)共有人可以委托其中某人出售，其余共有人應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面同意出賣(mài)房屋的證明文件。

第二、二手房買(mǎi)賣(mài)還需要注意出賣(mài)的房屋是否已經(jīng)出租，租期是多久。如果出賣(mài)人出售房屋，還需要取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)說(shuō)明。

第三、二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)受人需要注意房屋不存在抵押、查封、凍結(jié)，如果存在抵押的話(huà)，過(guò)戶(hù)就會(huì)是一個(gè)麻煩事，或者你花了錢(qián)卻得到房子。

第四、關(guān)于戶(hù)口問(wèn)題，出賣(mài)方必須的保證將戶(hù)口遷出。

第五、付款*及其房屋價(jià)款。很多時(shí)候二手房買(mǎi)賣(mài)都會(huì)出現(xiàn)在價(jià)款支付的問(wèn)題上，所以這個(gè)問(wèn)題必須明確且執(zhí)行。我們還可以約定交易*托管，這樣的話(huà)可以保證雙方的交易安全，不會(huì)出現(xiàn)人財(cái)兩空的情況。

第六、稅費(fèi)的承擔(dān)，這個(gè)也需要明確。一般說(shuō)來(lái)，稅費(fèi)包括契稅、印花稅、土地*、個(gè)人所得稅，由買(mǎi)受人承當(dāng)。

第七、房屋的交付情況、違約責(zé)任及其爭(zhēng)議解決*我們也需要明確，到時(shí)候發(fā)生爭(zhēng)議了，我們也可以快速的解決。

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夕晨踏雪

房屋作為一種特殊的商品。依據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面的、由政府有關(guān)部門(mén)制定的格式合同，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證，是買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，即標(biāo)的物(標(biāo)的物是房屋的所有權(quán)或使用權(quán))物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。合同規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量、面積、單價(jià)、總價(jià)、履行合同的期限等雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性：
房屋與土地的不可分割性。在買(mǎi)受人支付合同約定的價(jià)款后，在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬?lài)?guó)家所有，是禁止所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)的，但可以支付一定價(jià)款后取得土地使用權(quán)，這樣，房屋才有賴(lài)以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性，決定了在取得房屋所有權(quán)時(shí)同時(shí)取得土地使用權(quán)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立前，因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益。因此，法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月或按照*合同中約定事宜通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件，經(jīng)審查符合房屋買(mǎi)賣(mài)條件，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后，房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移，即出賣(mài)人才算將標(biāo)的物交付。未經(jīng)過(guò)戶(hù)登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的，買(mǎi)受人交付了合同約定的費(fèi)用，仍沒(méi)有占有該標(biāo)的物，這一點(diǎn)是與一般買(mǎi)賣(mài)合同的明顯區(qū)別。

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