*驗(yàn)房一般都有哪些注意事項(xiàng)？

夢(mèng)幻之冰

驗(yàn)房主要有以下幾個(gè)方面的： ?? ?? ?? ??
步，天花驗(yàn)收。天花板是一座建筑物室內(nèi)頂部表面的地方。在室內(nèi)設(shè)計(jì)中，天花板可以寫(xiě)畫(huà)、可以用油漆美化室內(nèi)環(huán)境，以及安裝吊燈、光管、吊扇、開(kāi)天窗、裝空調(diào)，改變室內(nèi)照明及空氣流通的效用。它的驗(yàn)收主要包括：吊頂、罩面板，乳膠漆、燈飾等。 ?? ?? ?? ??

第二步，墻面驗(yàn)收。墻面做為墻體的表面，一般在室內(nèi)裝修時(shí)提到比較多。墻面裝修處理一般是刷漆或者粘壁紙，隨著近來(lái)新興涂料的問(wèn)世，墻面裝修的選擇也變得越來(lái)與多樣化。它的驗(yàn)收主要包括：造型、墻紙、瓷磚、油漆等。 ?? ?? ?? ??
第三步，地面驗(yàn)收。地面是室內(nèi)裝修中接觸人體*多的部分，是整個(gè)建筑的承力面，需要既堅(jiān)固又美觀，通常會(huì)根據(jù)不同的場(chǎng)合選取瓷磚、木板等不同材料裝修。它的驗(yàn)收主要包括：瓷磚、木板、pvc、地毯等。 ?? ?? ?? ??
第四步，水電驗(yàn)收。雖然在之前驗(yàn)收的里，裝修公司已經(jīng)對(duì)水路進(jìn)行過(guò)打壓試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)等，管路部分已有了基本的質(zhì)量保障。但水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等的安裝問(wèn)題，所以仍是裝修工程竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)。它的驗(yàn)收主要包括：供水管、接線、開(kāi)關(guān)插座等。 ?? ?? ?? ??

第五步，其他驗(yàn)收。除卻以上四中驗(yàn)收所包含的內(nèi)容，余下業(yè)主入住所需要的一些零碎驗(yàn)收，我們統(tǒng)稱為其他驗(yàn)收。這一塊可以細(xì)分為兩類，一類是業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)的家具物品檢驗(yàn)，比如衣柜、沙發(fā)等，我們會(huì)幫助驗(yàn)收一下。另一類是家具物品的安裝，比如馬桶、花灑等。只有把這些細(xì)節(jié)都做好了，業(yè)主才會(huì)住得安心、舒服。

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城市閑人

1、業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查。
2、業(yè)主接房時(shí)，由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的。
3、如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒(méi)接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫。
4、房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。
5、如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。
6、房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查。
7、如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。
8、業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改。
9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。

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