*驗(yàn)房一般都有哪些注意事項(xiàng)?
驗(yàn)房主要有以下幾個方面的: ?? ?? ?? ??
步,天花驗(yàn)收。天花板是一座建筑物室內(nèi)頂部表面的地方。在室內(nèi)設(shè)計(jì)中,天花板可以寫畫、可以用油漆美化室內(nèi)環(huán)境,以及安裝吊燈、光管、吊扇、開天窗、裝空調(diào),改變室內(nèi)照明及空氣流通的效用。它的驗(yàn)收主要包括:吊頂、罩面板,乳膠漆、燈飾等。 ?? ?? ?? ??
第二步,墻面驗(yàn)收。墻面做為墻體的表面,一般在室內(nèi)裝修時提到比較多。墻面裝修處理一般是刷漆或者粘壁紙,隨著近來新興涂料的問世,墻面裝修的選擇也變得越來與多樣化。它的驗(yàn)收主要包括:造型、墻紙、瓷磚、油漆等。 ?? ?? ?? ??
第三步,地面驗(yàn)收。地面是室內(nèi)裝修中接觸人體*多的部分,是整個建筑的承力面,需要既堅(jiān)固又美觀,通常會根據(jù)不同的場合選取瓷磚、木板等不同材料裝修。它的驗(yàn)收主要包括:瓷磚、木板、pvc、地毯等。 ?? ?? ?? ??
第四步,水電驗(yàn)收。雖然在之前驗(yàn)收的里,裝修公司已經(jīng)對水路進(jìn)行過打壓試驗(yàn),閉水試驗(yàn)等,管路部分已有了基本的質(zhì)量保障。但水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等的安裝問題,所以仍是裝修工程竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)。它的驗(yàn)收主要包括:供水管、接線、開關(guān)插座等。 ?? ?? ?? ??
第五步,其他驗(yàn)收。除卻以上四中驗(yàn)收所包含的內(nèi)容,余下業(yè)主入住所需要的一些零碎驗(yàn)收,我們統(tǒng)稱為其他驗(yàn)收。這一塊可以細(xì)分為兩類,一類是業(yè)主自己購買的家具物品檢驗(yàn),比如衣柜、沙發(fā)等,我們會幫助驗(yàn)收一下。另一類是家具物品的安裝,比如馬桶、花灑等。只有把這些細(xì)節(jié)都做好了,業(yè)主才會住得安心、舒服。
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1、業(yè)主在驗(yàn)房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗(yàn)收表,對照實(shí)體一一檢查。
2、業(yè)主接房時,由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房,這樣做是很難有效果的。
3、如果業(yè)主在接房前沒有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,開發(fā)商是無法推脫。
4、房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時,開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的,其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對分戶檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。
5、如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改,影響了業(yè)主的正常投入使用,業(yè)主可以主張索賠。
6、房屋面積出現(xiàn)差錯時,開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量,其實(shí)他們僅僅是抽查。
7、如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時,并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。
8、業(yè)主按程序接房投入使用后,房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改。
9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下,尤其是同一棟樓的,接房時一起去,相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。
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