驗房有什么技巧？

一首歌的時間

要查驗有關(guān)的證明文件。不少開發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機構(gòu)檢驗并取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權(quán)向開發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》以及到現(xiàn)場勘察驗收。

查看了有關(guān)文件后，我們要對照合同，審查合同內(nèi)雙方約定的條款，在交驗的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當(dāng)初簽定的補充協(xié)議和特別條款。因為這些內(nèi)容不是每戶人家都一樣，開發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。南京裝修公司在進入室內(nèi)驗收的時候，我們應(yīng)該對這些書面內(nèi)容先加以驗收。

其次我們就該進屋驗收室內(nèi)工程了。此時消費者應(yīng)該更加認真仔細，視力不好的能戴個放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因為光線和高度的關(guān)系，我們無法湊近看，遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設(shè)備，我們也需要查看其品牌和規(guī)格?？傊覀冃枰吡裂劬?，打著燈籠仔細看。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因為對于墻面滲水等問題，陰雨天的驗收效果會比較好。　　

在檢查地面平整度時，可以拿個乒乓球放在地上，看它是否會朝某個方向滾動，多找?guī)讉€位置，這樣乒乓球如果滾動的話，就說明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話，不妨在地上倒些水，可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。

室內(nèi)驗收的項目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范；層高的尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求；移動門窗的底部滑道是否平滑；門框、窗框與墻身有無過大縫隙；鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活；進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對縫嚴密、不露釘帽。水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時候，我們可以手上拿個裝水的瓶子，在“可疑”地方當(dāng)場澆水試驗，看其是否漏水。

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、我們驗房子的時候一定要注意一些細節(jié)的地方，大家要注意的是窗邊的地方是不是牢固，特別是和混凝土接口是不是很嚴密沒有縫隙，大家知道窗框是屬于易撞擊處，一定要嚴格把關(guān)。

第二、我們在驗房子的時候要注意一下地板是不是很平整，因為我們家庭的地板是比較花錢的一個地方，地板有無松動的情況就需要注意了，另外還有看看是不是有爆裂和撞凹的現(xiàn)象，另外走一走地板看看有沒有吱吱作響。

第三、我們還要檢查的是房子的頂部，如果房頂上有很大的裂縫角度達到四十五度左右，那么就說明這個房屋的沉降已經(jīng)十分的嚴重，結(jié)構(gòu)性質(zhì)量已經(jīng)很差勁了，那么我們就不能選擇。

第四、我們在驗房的時候也要留意廁所的頂棚，這里也十分關(guān)鍵，大家要一點點的觀察，特別是要看好廁所是不是有油漆脫落的情況，或者是有長霉菌的情況出現(xiàn)。

第五、我們驗房的時候要看清楚坐廁下水是不是很順暢，特別是注意一下沖水聲響，一般正常的聲音是【隆隆】的一聲就結(jié)束了，另外大家也要看沖廁水箱有無漏水聲的現(xiàn)象，另外廚房也要打開水龍頭看看。

第六、我們要把驗房的里面的全部開關(guān)都是一次，另外還要檢驗一下插座是不是正常，大家還要檢查一下總電閘的情況，另外我們要把家里的各個角落看一遍，盡量注意每一個細節(jié)才可以。

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