正規(guī)驗(yàn)房程序是怎樣的?
收房驗(yàn)房程序:
步:接到收樓通知單。
第二步:做足收樓前的準(zhǔn)備,宜細(xì)不宜漏。
第三步:查證
第四步:驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過
第五步:記錄驗(yàn)樓結(jié)果
第六步:交費(fèi)筆筆算清。
第七步:辦理入住手續(xù)
驗(yàn)完樓后,開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書,同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。
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1、樓地面:空鼓;裂縫;平整度;樓層地面高差;樓層地面凈高;地面面層觀感等。
2、墻面:空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽(yáng)角方正;護(hù)角是否符合等。
3、室內(nèi)樓梯:扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等。
4、門窗安裝:入戶門與合同約定是否一致;門窗及玻璃完好、無破損;門窗開關(guān)、推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng);鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴(yán)密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;裝修后房屋加驗(yàn):門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無下框時(shí)門扇與地面留縫等。
5、陽(yáng)臺(tái):欄桿位置;欄桿高度;護(hù)欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護(hù)欄玻璃等。
6、實(shí)際是否同戶型圖相符:面積、層高是否與合同一致。
7、給水、排水:水管有無滲漏、堵塞;穿越樓板處有無滲漏;排水管有無倒坡;空調(diào)孔與排水管有無沖突;排水管是否堵塞;室內(nèi)排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗頂,立管離墻間距是否一致、合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟;露臺(tái)通氣管高度、位置是否合理等。
8、電氣:戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電;開關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度;電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)識(shí)清楚;開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無松動(dòng);戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識(shí)完整;廁所、露臺(tái)是否采用防水開關(guān)、防水插座;空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等。
9、預(yù)留洞:排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理;預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等。
10、弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全;網(wǎng)線、*線、有線電視模塊安裝正確;信息箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等。
11、公共配套:公共配套設(shè)施;消防設(shè)施是否完善;電梯是否通過驗(yàn)收合格;樓宇對(duì)講是否合理等。
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