購房營業(yè)稅是怎么計(jì)算的？

王

購房營業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營業(yè)稅，這個(gè)營業(yè)稅由出讓方承擔(dān).提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總*為5.55%.
計(jì)算方法：
房地產(chǎn)交易過程中主要稅費(fèi):契稅,土地*,印花稅,營業(yè)稅(二手房).
自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ，免征營業(yè)稅.

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涼城聽暖

購房營業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營業(yè)稅，這個(gè)營業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總*為5.55%。
　　計(jì)算方法：
　　房地產(chǎn)交易過程中主要稅費(fèi):契稅、土地*、印花稅、營業(yè)稅(二手房)。
　　自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
　　個(gè)人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ，免征營業(yè)稅。

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累了倦了碎了

　一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍　　房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)?！　《?、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、*　　房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，*為5%。

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懂人自懂

營業(yè)稅是賣方交的。
70年產(chǎn)權(quán)：普通住宅，普通住宅，房本滿5年，營業(yè)稅可免，房本不滿5年，為（成交價(jià)-原購價(jià)）*5.6%，非普通住宅，房本不滿5年為成交價(jià)*5.6%，滿5年為（成交價(jià)-原購價(jià)）*5.6%
50年或40年產(chǎn)權(quán)：（成交價(jià)-原購價(jià)）*5.6%

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