存量房買賣合同

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存量房買賣合同
　　賣方（甲方）： 買方（乙方）
　　條甲方自愿將坐落于qz__qz______號房（產(chǎn)權(quán)證號：qz__qz__，建筑面積：qz____平方米）出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解并自愿購買。
　　第二條雙方確定上述房地產(chǎn)成交總價為人民幣qz__qz__qz____元/套(￥qz___元/套),雙方約定付款期限、數(shù)額及相關(guān)事宜如下:(打“√”選擇,并填寫)
　　□ A、一次性付款
　　乙方于qz__qz_____時,向甲方一次性付清全部購房款;
　　□ 1、其它付款*
　　1、乙方于qz_____時，將定金人民幣qz___(￥qz__元)自行交付____①甲方②經(jīng)紀公司代管；甲方同時將上述房產(chǎn)權(quán)屬證明原件交經(jīng)紀公司代管，并在三日內(nèi)到南寧市房產(chǎn)局對上述房產(chǎn)查檔核對，經(jīng)紀公司于三個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付定金給甲方。
　　2、若甲方尚有銀行貸款的，則采用第qz__種*解押：
　?、?由甲方自行還貸，于簽訂本合同起qz__個工作日內(nèi)完成提前還貸并將注銷抵押回執(zhí)單交經(jīng)紀公司。
　?、?由乙方同意將首期房款人民幣qz____（￥qz__元）用于甲方提前還貸，由乙方在甲方到貸款銀行還貸當日以甲方名義直接存入專用帳號，由此產(chǎn)生的一切責任由甲、乙雙方自行承擔；乙方代為還貸后，在貸款銀行扣款前該還貸存折及卡，交由____方保管，扣款后三個工作日退還甲方。
　?、?由甲方向經(jīng)紀公司借款人民幣qz___(￥____元)用于甲方提前還貸,此款于甲方貸款銀行同意提前還貸后直接存入還款銀行專用還款帳號,不足部分由甲方在還款當日補足給銀行。甲、乙雙方同意，乙方另行以上述房產(chǎn)抵押貸款時，由乙方貸款銀行直接將所得貸款轉(zhuǎn)入經(jīng)紀公司帳戶，用于歸還甲方上述借款，不足部分，甲、乙方補給經(jīng)紀公司。
　　3、乙方在簽訂本合同后qz__個工作日內(nèi)將___ (①首期房款②全部房款)共計人民幣qz____元整(￥qz__元整)交給____(①甲方②經(jīng)紀公司代管③辦理*監(jiān)管)。
　　4、甲乙雙方同意在南寧市房產(chǎn)局受理甲乙雙方過戶申請后qz___個工作日內(nèi),經(jīng)紀公司將首期款人民幣qz____(￥qz____)元轉(zhuǎn)付給甲方。
　　5、乙方向銀行申請購房貸款人民幣qz_____(￥qz____元)。待qz__(①銀行放貸②乙方名下的房屋產(chǎn)權(quán)證辦出)后,且甲乙雙方確認房屋費用交接清楚、物業(yè)交割完畢后qz___個工作日內(nèi)，由qz___（①經(jīng)紀公司②銀行直接③經(jīng)紀公司扣除為甲方墊付還貸款人民幣qz__元后）將余款人民幣qz____(￥qz__元)轉(zhuǎn)付給甲方.銀行放款不足部分由乙方在伍日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足給甲方
　　□D、雙方約定其他付款*：
　　qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__
　　
　　第三條上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的各項稅、費及中介服務(wù)費等費用負擔約定：
　　qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__
　　第四條甲方于qz__qz__qz__qz__，將上述房地產(chǎn)交付乙方使用。
　　第五條雙方約定的其他事項：
　　qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____
　　第六條本合同簽訂后三日內(nèi),雙方將房產(chǎn)過戶所需的全部證件及資料,交由經(jīng)紀公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；雙方應(yīng)當于簽訂本合同后三十日內(nèi)，向南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；雙方應(yīng)當辦理領(lǐng)證及繳稅費手續(xù)。如乙方申請購房貸款，則應(yīng)當于簽訂本合同后十日內(nèi)，向銀行提交貸款申請及相關(guān)資料。如涉及房產(chǎn)土地使用權(quán)變更手續(xù)的，則雙方在新房產(chǎn)證辦出后十五日內(nèi)，共同前往土地管理部門另行辦理。如甲方及同住人口戶籍已落戶至上述房產(chǎn)，則甲方應(yīng)當于在南寧市房產(chǎn)局受理甲乙雙方過戶申請受理后 日內(nèi)辦理戶籍遷出手續(xù)。
　　第七條上述房產(chǎn)交付前已發(fā)生的水電、*、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，由甲方在房產(chǎn)交付前負責結(jié)清，并于房產(chǎn)過戶完成后三十日內(nèi)配合乙方辦理水電、物業(yè)管理等更名手續(xù)；除水、電及雙方在合同第五條另有約定外，其他管、線使用權(quán)隨房交付。上述房產(chǎn)權(quán)屬過戶前產(chǎn)生的糾紛，由甲方負責解決。
　　第八條鑒于雙方為二手房交易,除雙方在合同第五條另有約定外，上述房產(chǎn)交付質(zhì)量標準以雙方簽訂本合同時的現(xiàn)狀為準，甲方自房產(chǎn)實際交付之日起，不承擔房產(chǎn)風險及質(zhì)量瑕疵責任。甲方在簽訂本合同后、房產(chǎn)交付前。以及對室內(nèi)物品搬遷過程中，不得對水、電、門、窗、地面、墻面及廚衛(wèi)等設(shè)施造成不合理的損壞。
　　第九條雙方在進行房產(chǎn)（鑰匙）、房款、房產(chǎn)證等交接手續(xù)時，接受方應(yīng)當進行檢驗，并向交付方開具書面收執(zhí)憑證。
　　第十條雙方的義務(wù)同時履行或先后履行的，如一方未履行或履行不符合約定之前，另一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
　　第十一條為確保交易安全，乙方有權(quán)要求甲方配合對上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況予以查檔。
　　雙方保證義務(wù)如下：
　　甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利（已辦理購房貸款抵押除外）已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意；3、原租約終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)；
　　4、不存在任何權(quán)屬爭議；
　　5、不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍；
　　6、相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實、有效、齊全；
　　7、符合房產(chǎn)交易或已購公房上市的有關(guān)規(guī)定。
　?。ǘ┮曳奖ＷC其交易行為：
　　1、對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意；
　　2、所提供證件資料真實、有效、齊全。
　　第十二條違約責任：
　　甲方不按期交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，或乙方不按期足額付款，或一方不及時履行*、繳納稅費或貨款等各項相關(guān)義務(wù)的，每逾期一日，由違約方向守約方給付房款總額萬分之三的違約金；逾期三十日仍未履行項義務(wù)的，守約方要求解除合同的（產(chǎn)權(quán)過戶已完成的除外），則按定金罰則處理，要求繼續(xù)履行的，則此后按每日萬分之五計算違約金。因甲方違反保證義務(wù)或不履行合同等原因，致使合同無效或無法實現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)當雙倍返定金；因乙方違反保證義務(wù)或不履行合同等原因，致使合同無效或無法實現(xiàn)合同目的的，乙方無權(quán)要求返還定金。如雙方無定金約定，則按房款總額的百分之十計付賠償金。?第十三條雙方履行過程發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決或向上述房產(chǎn)所在地人民法院起訴。
　　第十四條甲乙雙方《身份證》復(fù)印件見附件。本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方確認后與本合同具有同等效力。
　　第十五條本合同經(jīng)雙方簽字時起生效。本合同一式叁份，甲乙方各執(zhí)一分，經(jīng)紀公司備案一份。
　　甲方（共有人） 乙方（共有人）：
　　身份證號： 身份證號：
　　*人（監(jiān)護人）： *人（監(jiān)護人）：
　　身份證號： 身份證號：
　　指定*： 指定*：
　　簽訂日期： 簽訂日期：

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