商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款？商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎

彭

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款~
目前，人行公布的個人(人民幣)5年期以上的商業(yè)貸款基準年利率是4.9% ;5年期以上的公積金貸款基準年利率是3.25%.

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南城

商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款？
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證*；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；
7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；
9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
申請材料：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
2、因夫妻離婚等其他原因申請“商轉(zhuǎn)公”的，須提供離婚證明和人民法院關(guān)于夫妻財產(chǎn)分割的判決書或經(jīng)過公證的財產(chǎn)分割協(xié)議，且其中必須對該房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬作出明確說明；
3、房屋所有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
4、申請“商轉(zhuǎn)公”的，須提供辦理原商業(yè)銀行住房貸款的借款合同原件及復(fù)印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業(yè)貸款的正常還款記錄和貸款余額。
商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎
商貸轉(zhuǎn)公積金有沒有必要還是要看個人的情況，但是想轉(zhuǎn)公積金貸款可沒那么簡單，只有少數(shù)幾個城市是支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不僅如此，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款還涉及到轉(zhuǎn)換費用的問題。
1）擔保費：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)免收擔保費；如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，*300元。
2）印花稅：貸款額的0.05‰。
3）他項權(quán)利變更費：50元
不僅僅是交轉(zhuǎn)換費這么簡單，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程上來說，一般是先要將商業(yè)貸款結(jié)清，那么這里面就涉及到商業(yè)貸款提前還款，眾所周知，很多銀行對于商業(yè)貸款提前還款有違約金的規(guī)定，額度大概在1%-3%左右，這筆費用也要算在轉(zhuǎn)公積金貸款的成本中。
再加上辦理商業(yè)貸款時，銀行可能會給予一定折扣的優(yōu)惠，那你即便轉(zhuǎn)了公積金貸款能省下的錢也就微乎其微了。

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李東風(fēng)

商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款？
買房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人必須同時具備以下這些條件：
1、按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金*一年以上（從貸款申請日起向前推算）；
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房，且除轉(zhuǎn)公積金貸款外該購建等行為發(fā)生在一年以內(nèi)；
3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌*；
5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定并經(jīng)住房公積金管理核心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；
6、轉(zhuǎn)公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產(chǎn)權(quán)證、原貸款行同意辦理；
7、外地戶口、本地農(nóng)戶借款人須提供*人；
8、法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件及公積金核心的相關(guān)規(guī)定。
商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎
如果家里只打算買一套房子，那么可以進行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。目前商業(yè)貸款的基準利率五年期以上4.9%，而公積金貸款基準利率五年期以上3.25%，在同等貸款額度，同等貸款期限下，毋庸置疑肯定是公積金貸款更節(jié)省費用，如果能夠成功的轉(zhuǎn)公貸就能省下一大筆利息。

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不是現(xiàn)在是我

商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款？
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但是需要滿足一定的條件。
申請條件：
1、原商業(yè)銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
2、申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的房產(chǎn)，必須已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證，并且該房產(chǎn)沒有其他法律糾紛；
3、辦理“商轉(zhuǎn)公”須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
4、借款人申請“商轉(zhuǎn)公”時其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。
商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款也是可以的，但是也沒必要一定轉(zhuǎn)，公積金可以等到下次你買房的時候用，那時算是首套，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)為公積金，那么下次買房就算是二套，利率會有所上浮，貸款的難度也會加大。

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