二手房拆改需要注意哪些要點(diǎn)？

陳經(jīng)理

二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造,墻面翻新,吊頂處理,地板翻新,門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時(shí)間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響.相對(duì)于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度.
一,買房
教你如何把二手房的裝修價(jià)做"低"要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起.二手房的質(zhì)量千差萬別，一般都會(huì)經(jīng)過原來業(yè)主的裝修.
有時(shí)裝修會(huì)遮掩很多缺點(diǎn)，因此在購房時(shí)，較好從外立面到樓道，從墻體,地面到門窗,管道，認(rèn)真觀察每一個(gè)細(xì)節(jié).了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭,改建.對(duì)此要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向,承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修.對(duì)于質(zhì)量問題比較突出的房子，建議不要購買;若只是存在一些可以解決的小問題，要及時(shí)向業(yè)主指出，這可是作為討價(jià)還價(jià)的較好籌碼!挑選到一套主體裝修基本到位,沒有質(zhì)量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的!
二,裝修計(jì)劃
二手房裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細(xì)的裝修計(jì)劃，是十分必要的.免得裝修過程中增項(xiàng)，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多.二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板,瓷磚等;設(shè)計(jì)二手房的裝修.
三,墻體
對(duì)于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是*有效的一個(gè)手法.*關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?，來達(dá)到擴(kuò)張空間的作用.建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu).如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患.如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆,壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開支.
四,水電
裝修中，水電改造既是*基礎(chǔ)的部分，也是*關(guān)鍵的部分.從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管,鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生.隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用.多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管.在二次裝修中，剛好可以借這個(gè)機(jī)會(huì)給老化的水管"鳥槍換炮".
舊房子存在的電線老化,違章布線等現(xiàn)象，也可以通過二次裝修重新更換,改造.裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向,位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案.有些業(yè)主在二次裝修時(shí)往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計(jì)，所以施工時(shí)一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水.
注意：在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房,衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時(shí)一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等.

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武器庫

二手房拆改需要注意哪些要點(diǎn)？一般禁止隨意拆改承重墻，將承重墻拆除、削薄或者在承重墻上開洞，都屬于破壞承重墻的行為，被視為裝修中的大忌。如果有施工人員稱自己有“拆改承重墻資質(zhì)”，那么業(yè)主應(yīng)該謹(jǐn)慎，不能輕易聽信。尤其是二手房，室內(nèi)的墻體大多為承重墻，即使戶型存在較大缺陷，也不能隨意拆改。

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劉志勤

要點(diǎn)一：整體設(shè)計(jì)要做好；做好設(shè)計(jì)很重要，好的設(shè)計(jì)方案，不一定預(yù)算高，而是對(duì)房屋本身和業(yè)主的一個(gè)量身定做，達(dá)到業(yè)主的需求，符合業(yè)主的品位為目的，二手房裝修可以考慮全部清除重行裝修或部分保留部分裝修。要點(diǎn)二：不要?jiǎng)映兄貕Γ怀兄貕κ欠课莸某兄刂黧w，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。

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一別許久

二手房拆改是個(gè)巨大的工程，殊不知，有好多東西在翻新的時(shí)候都是不能動(dòng)的。1、不要隨意封閉陽臺(tái)；很多業(yè)主在對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行改造時(shí)，習(xí)慣將陽臺(tái)封閉，改造為廚房。如此一來，雖然節(jié)省了空間，但將陽臺(tái)封閉后，客廳的通風(fēng)及采光就會(huì)變差。更重要的是，以陽臺(tái)做廚房時(shí)，油煙也不易散去。想要將陽臺(tái)封閉，可以將封閉后的陽臺(tái)做成開放式，避免將陽臺(tái)與客廳以墻體間隔，而降低了家居的透光度。2、門窗更換要注意；房屋進(jìn)行拆改時(shí)，拆窗會(huì)破壞房屋內(nèi)外的墻體。因此，可以先更換門窗，在進(jìn)行下一步裝修。3、重新上漆；當(dāng)二手房的部門出現(xiàn)起皮、變形等問題時(shí)，一定要拆掉充重做。如果材質(zhì)堅(jiān)固，一般只要重新涂漆即可。如果部門表面有破損，就應(yīng)當(dāng)將破壞的地方不上膩?zhàn)?，再打磨砂紙，刷底漆和面漆。如果基層沒有遭到破壞，可以直接刷漆。

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