收房時業(yè)主應(yīng)該查看以下文件? 第1是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。 第2是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
回復(fù) 贊(0)
業(yè)主核查材料。開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,房屋的《竣工驗收備案表》和《面積實測表》辦收房手續(xù)時查看,《住宅質(zhì)量保證書》業(yè)主可帶走,《住宅使用說明書》可帶走,《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走,如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
回復(fù) 贊(0)
temp是temporary的簡寫,Windows常常把一些臨時文件放在里面,類似的比如上網(wǎng)產(chǎn)生的臨時文件放在Temporary Internet Files文件夾里面等等。 可以刪除里面的文件,但是千萬別把文件夾本身刪除了,否則Windows存儲臨時文件的時候找不到地方,可能會出問題! 可以清空的文件夾還有windows下面以$開頭的一些文件夾,是卸載自動更新用的, 通常更新了以后沒人再去把更新卸載,所以也可以刪,甚至連文件夾本身刪除也沒有問題。
回復(fù) 贊(0)
1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。 2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件,如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責(zé)維修房屋質(zhì)量問題,那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。 《住宅質(zhì)量保證書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容:工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位,答復(fù)和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限,購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是,國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。 3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并標出使用注意事項。 4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》原件,此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。 5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件 以上五項簡稱“三書一證一表”,業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。
回復(fù) 贊(0)
房屋驗收依據(jù)《商品房購房買賣合同》需開發(fā)商提供的證明文件如下: 1. 該商品房經(jīng)驗收合格證明文件; 2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格證明文件; 3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格證明文件; 4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件證明文件; 5. 該商品房經(jīng)竣工驗收合格證明文件; 6. 《住宅質(zhì)量保證書》; 7. 《住宅使用說明書》 8.本地房地產(chǎn)測量事務(wù)所出具的《房地產(chǎn)測繪報告》(分攤面積) 以上文件提供,方可交付有關(guān)費用和簽字!
回復(fù) 贊(0)
您好,開發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》,并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),并由開發(fā)商加以說明。就可以開始驗房程序了,如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題,應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商,要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章,在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了,應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題,購房者認為就是修復(fù)了也無法正常居住,就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號