其實這個是見仁見智,只要購買時注意點就行了,購買時一般是看:
一看屋頂.坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱,防水有較好的效果.如果想享受住頂樓的"一覽眾山小",那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?
二看頂樓設計結(jié)構(gòu)和用材.頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經(jīng)不住價格,閣樓,天臺誘惑,想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材,可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關設計,施工資料,看是否符合有關的建筑標準.如果是現(xiàn)樓,還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25厘米厚.
三是雨天后查看滲水和排水.如果樓盤是現(xiàn)樓,在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春,夏季使用.如果是秋冬季節(jié),可以讓發(fā)展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通.
四看水壓.不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注.現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況.如果是期樓,要求發(fā)展商提供水管用材等資料.
五看消防設施.如果發(fā)生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施.
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其實這個是見仁見智,只要購買時注意點就行了,購買時一般是看:
一看屋頂.坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱,防水有較好的效果.如果想享受住頂樓的"一覽眾山小",那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?
二看頂樓設計結(jié)構(gòu)和用材.頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經(jīng)不住價格,閣樓,天臺誘惑,想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材,可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關設計,施工資料,看是否符合有關的建筑標準.如果是現(xiàn)樓,還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25厘米厚.
三是雨天后查看滲水和排水.如果樓盤是現(xiàn)樓,在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春,夏季使用.如果是秋冬季節(jié),可以讓發(fā)展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通.
四看水壓.不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注.現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況.如果是期樓,要求發(fā)展商提供水管用材等資料.
五看消防設施.如果發(fā)生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施.
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其實這個是見仁見智,只要購買時注意點就行了,購買時一般是看:
一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br />
二看頂樓設計結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材,可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建筑標準。如果是現(xiàn)樓,還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓,在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié),可以讓發(fā)展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓,要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發(fā)生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
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其實頂層復式有好處也與壞處。
頂樓復式的好處包括:視野開闊,對保護視力有好處;通風、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。
同時,頂樓復式也不可避免存在一定的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較??;高層住宅的頂層*怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。
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待房子結(jié)構(gòu)封頂后等下雨天帶個比較亮的手電筒、彩色粉筆去看看,那時還沒做屋面防水和內(nèi)粉刷,有漏的地方非常容易發(fā)現(xiàn),用粉色粉筆圈出來,要施工單位修。如果已有彩色粉筆圈,說明施工單位已經(jīng)自查發(fā)現(xiàn)了問題,要監(jiān)督修好。待屋面防水做好后,下雨天還要去看,尤其是連陰雨天后。這個只是我對樓主問的頂層復式好不好的一個提議,希望對樓主有用。
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頂層復式比較獨立,相對環(huán)境比較安逸清爽。視野比較開闊,一覽無余。更重要的是使用面積比較大,空間布局比較大。
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這個問題不能一概而論。要看是頂層復式還是底層復式還是中間復式,頂層復式還要看上層是閣樓還是普通樓層,整個復式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置,等等。
一般說來,底層復式就是普通樓房,除了居住空間大一些外,沒有什么特別的,如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些,至少多一些個性和選擇。
中間復式,上下都有人居住,感覺像夾心面包似的,更沒有什么特別的了。
*常見的是頂層復式。這又分幾種,如有送閣樓的兩層復式(頂層+閣樓)、多層復式(兩層或更多+閣樓)和普通復式(兩層或多層樓)等,有帶露臺的頂層復式和不帶露臺的頂層復式,等等。
頂層復式的好處很多,主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等,但也有一些風險,主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(有空調(diào)或暖氣就不是很顯著)等等。
總之,萬事總有利弊,沒有十全十美的事物哦。關鍵看自己的喜好和選擇。
本人住的是頂層復式,相當于空中別墅,感覺非常好,目前沒有發(fā)現(xiàn)什么不好呢!
祝你好運!
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