新毛坯房驗房流程是怎樣的

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先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 ??強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣；閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

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毛坯房驗房流程一：看三書一證一表
《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房
發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

毛坯房驗房流程三：房屋是否完好
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

毛坯房驗房流程四：費用是否合理
包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費

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1,*重要的包括門窗，水電，暖通等今后可能影響使用生活和安全的問題.根據(jù)房屋類型，大概少則200多個，多則400多個驗點.

2,1)塑料洗臉盆(通水)----用于驗收下水管道,地漏是否堵塞
2)小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)報紙，火機----用于驗收煙道，排風道是否通暢
4)萬用表----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
5)粉筆，筆，紙----用于標注問題 ，隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記

北京房師傅驗房咨詢顧問的全國優(yōu)勢:

1,房師傅的驗房師:
專業(yè)理論水平高--均為建筑相關專業(yè)出身，擁有中以上職稱
一線時間經(jīng)驗足--主驗驗房師擁有開發(fā),施工,監(jiān)理裝修等一線實踐經(jīng)歷5-40年不等
涉及領域范圍廣--涉及勘察,設計,開發(fā),施工,監(jiān)理,裝修等領域
經(jīng)典驗房案例多--公寓,別墅,寫字樓等驗房案例充足，雇主滿意率99.7%以上
驗房師持證上崗--全部驗房師擁有國家人力資源和社會保障部頒發(fā)的驗房師職業(yè)證書

2,房師傅專業(yè)工具:獨有已獲得國家專利和香港發(fā)明金獎的驗房專用工具箱，里面有30余件專業(yè)工具，滿足于各類房屋查驗，是驗房師經(jīng)過多年的驗房而研發(fā)成功的.

3,服務項目:共16各個大項，100-300個驗點，驗點更精細,全面

4,服務流程:房師傅經(jīng)過上萬套的驗房經(jīng)歷，總結并實施了一套比較完善的服務流程，保證驗房服務的效率和質量，全程監(jiān)督控制.

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