房屋維修基金的使用范圍？

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1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

　　2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用
　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
　　(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
　　(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

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不見(jiàn)不散

１．公用設(shè)施維修基金的使用范圍：
?、傩^(qū)內(nèi)的道路；
?、谛^(qū)內(nèi)的路燈；
?、坌^(qū)內(nèi)園林綠化地；
?、苄^(qū)內(nèi)的地下排水管；考試大論壇
　⑤小區(qū)內(nèi)的文化體育場(chǎng)所；
　⑥小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)；
?、咂渌迷O(shè)施。
２．房屋本體維修基金的使用范圍：
?、俜课莸某兄貕Φ慕Y(jié)構(gòu)部位；
?、诳拐鸾Y(jié)構(gòu)部位；
　③多墻面；
?、軜翘蓍g；
?、莨餐ǖ?；
⑥門(mén)廳；
?、吖参菝?；
　⑧電梯；
　⑨機(jī)電設(shè)備；
?、獗倔w消防設(shè)施；
　⑾公共天線(xiàn)；
?、斜倔w上下水共用管道；
?、压灿梅辣I監(jiān)控設(shè)施；
?、移渌?/p>

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