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在線急等得合肥房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù),需要過戶嗎?麻煩詳細說一下。

  • 提問者:颯颯的空間
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  • 提問時間:2018-02-27 09:58:58

已有回答(3條)
  • 1.您在辦理過戶時主要發(fā)生的費用有:契稅(成交價的1%),印花稅(成交價的0.1%),營業(yè)稅(成交價的5.5%),個人所得稅(成交價的1%或是現(xiàn)在成交價與當時購買價差額的1%),如果您購買的已房產(chǎn)滿5年,營業(yè)稅將不征收.
    2.辦理過戶時您需要準備的資料有:身份證,戶口本,結婚證(已婚人員提供),暫住證(外地人員提供),房產(chǎn)買賣合同,房款收據(jù)或*.
    3.需要準備的資料有:身份證,戶口本,結婚證(已婚人員提供),暫住證(外地人員提供),產(chǎn)權證(土地證),契稅票,
    貸款結清證明.基本資料必須是夫妻雙方的

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  • 離婚后房產(chǎn)按揭過戶方法未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。由此看來離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。假如不是由于離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),實際的過戶流程有:
    (1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
    (2)、到交易中心辦理轉繪;
    (3)、到房管局辦理免征契稅申請;
    (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
    (5)、取證。

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  • 房產(chǎn)過戶可以委托辦理,方法有這些:
    一、房產(chǎn)過戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,不過有些房屋過戶應該辦理公證手續(xù)?,F(xiàn)在需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。類是個人繼承房產(chǎn),應當?shù)焦C部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時,除了提供相應的材料外,繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在依照遺囑內容分割遺產(chǎn)時,對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產(chǎn)。贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,如此才能辦理過戶。另外,一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買賣協(xié)議也應該經(jīng)公證部門公證后,方可以到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
    二、如何辦理房產(chǎn)過戶委托書手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的,還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件),以及受托人的身份證復印件,簽好協(xié)議書即可,工作人員提醒有時間的話還是自己去。

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