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個(gè)人房子出租有哪些注意事項(xiàng) 個(gè)人房子出租需要交稅嗎

2022-06-21 10:59:00
來源:齊裝網(wǎng)
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有租房的自然也就有出租房子的,出租房子的主要來源就是房租,因?yàn)榉孔颖旧硎切枰欢愘M(fèi)的,有些人就對(duì)此有了疑慮,那么個(gè)人房子出租需要交稅嗎,個(gè)人出租房子有哪些注意事項(xiàng)呢,下面我們一起來看看吧。

一、個(gè)人房子出租有哪些注意事項(xiàng)

1、出租的房屋應(yīng)具備必要的法定條件。

出租的房屋應(yīng)具備一些必要的的法定條件,權(quán)屬?zèng)]有瑕疵,房屋質(zhì)量安全符合正常適用標(biāo)準(zhǔn)。

2、簽訂書面的《房屋租賃合同》。

民法典規(guī)定,租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛。因此,無論租賃期限長短,*簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

3、租期不得超過二十年。

民法典規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

4、延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效是三年。

第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】,承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

*百八十八條【普通訴訟時(shí)效、*長權(quán)利保護(hù)期間】,向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

因此,如果承租人沒有依約支付租金,出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)催告或者提起訴訟,以免超過三年的訴訟時(shí)效,無法得到法律的保護(hù)。

5、轉(zhuǎn)租六個(gè)月內(nèi)未提異議視為同意。

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,無權(quán)以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。因此,出租人如果知道承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施。

6、裝飾裝修的處理約定要明確。

租賃合同到期或解除時(shí),如何處理承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修,一直是實(shí)踐中的爭議熱點(diǎn)。根據(jù)*人民法院的司法解釋,如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。

7、買賣不破租賃。

買賣不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。民法典規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。

個(gè)人房子出租有哪些注意事項(xiàng)

二、 個(gè)人房子出租需要交稅嗎

個(gè)人房子出租要交稅,根據(jù)《促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場的健康發(fā)展的通知》規(guī)定,個(gè)人出租房屋要交的稅費(fèi)如下:

1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

3、對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

個(gè)人房子出租需要交稅嗎

以上就是個(gè)人房子出租有哪些注意事項(xiàng),個(gè)人房子出租需要交稅嗎的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解個(gè)人房子出租相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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