2016年底,我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為57.35%,預(yù)計(jì)15年后常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%(發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)為80%以上),也就是說15年內(nèi)還有1.6億農(nóng)村人口進(jìn)城居住。任志強(qiáng)大佬,于去年11月底的《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2018上是這么說房?jī)r(jià)的:
這1.6億人口主要由老人、婦女和兒童構(gòu)成,老人和父母進(jìn)城后多投靠子女和丈夫,不產(chǎn)生實(shí)際購(gòu)房行為,6000萬兒童成長(zhǎng)為購(gòu)房主力要等到五六年以后才得以逐步釋放。
眼下的購(gòu)房大軍在這里。上文的57.35%為常住人口城鎮(zhèn)化率,與之對(duì)應(yīng)的戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為41.2%,這中間差的16%就是住在城市里卻沒有城鎮(zhèn)戶口的人,其實(shí),也就大致等于沒房的人數(shù)。
這16%減去3%的不確定因素,按13%算,仍有1.79億人沒房,1.79億人是什么概念?相當(dāng)于人口*的廣東和第六的河北人口的總和。
中國(guó)是農(nóng)耕文明國(guó)家,家和土地的觀念深入文化骨髓,雖然推出了租售同權(quán)等政策,但買房的觀念短期難以改變。這1.79億人租住在城市里,買房仍是他們的*要?jiǎng)?wù)。有如此堅(jiān)實(shí)的住房需求,能給一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的理由嗎?
*的不確定性在于,萬一房地產(chǎn)稅這匹狼真的來了,拋售房產(chǎn)會(huì)促使房?jī)r(jià)下跌嗎?對(duì)于缺乏人口吸引力的小城市,因接盤需求有限,會(huì)造成房?jī)r(jià)整體下跌。但話說回來,炒房團(tuán)可不傻,他們挑選的城市大都有相當(dāng)?shù)慕颖P需求,因此房?jī)r(jià)下跌的城市個(gè)數(shù)是有限的,但市場(chǎng)情緒有很強(qiáng)的傳導(dǎo)性,有可能會(huì)在全國(guó)掀起一陣降價(jià)行情。
對(duì)于一二線城市,拋售短期內(nèi)會(huì)引起降價(jià)行情,長(zhǎng)期這些拋售房產(chǎn)仍會(huì)被消化完全。看看現(xiàn)在一二線城市火爆的租房市場(chǎng),就知道即使所有的房子都拋出來,照樣住的完。有旺盛的需求,低價(jià)位房?jī)r(jià)就不太可能持久。
依照發(fā)達(dá)國(guó)家高度城鎮(zhèn)化的規(guī)律,比如美國(guó)和日本,直到今天,其他城市的人口仍堅(jiān)定不移地流入前幾大都市圈。因此,我國(guó)一二線大都市圈的房產(chǎn)有較強(qiáng)的保值能力,其余城市的房產(chǎn)保值能力并不被看好,篇幅所限,會(huì)在下一篇文章里詳細(xì)說明,可以提前關(guān)注我哦。
綜上,在房地產(chǎn)稅落地沒有被明確前,長(zhǎng)期看全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)走高態(tài)勢(shì);若房地產(chǎn)稅進(jìn)入立法程序,拋售房產(chǎn)可能會(huì)造成全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)下跌,但一到三年的消化期后,一二線大都市圈的房?jī)r(jià)仍然看漲,其余城市的房產(chǎn)保值能力有限。
以上就是關(guān)于任志強(qiáng)談2020年房?jī)r(jià)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。(文章圖片均來源于網(wǎng)絡(luò))
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