中介買房怎么收中介費(fèi) 中介買房子交了定金可以退嗎 可以不用通過中介買房嗎

中介是現(xiàn)代社會(huì)比較常見的職業(yè)，一般是買方與賣方之間的橋梁，因此，中介也是需要收取一定費(fèi)用的。不過，許多人不知道找中介買房的中介費(fèi)怎么收，下面就和小編一起來看看中介買房怎么收中介費(fèi)，順便來說說中介買房子交了定金可以退嗎以及可以不用通過中介買房嗎。

一、中介買房怎么收中介費(fèi)

1、中介買房怎么收中介費(fèi)？一般情況下，中介公司收取中介費(fèi)時(shí)，是按照買方與中介公司共同協(xié)商的收費(fèi)*進(jìn)行收取的，一般房產(chǎn)中介在與賣方簽訂房屋交易合同的時(shí)候，就會(huì)要求買方支付百分之五十的中介費(fèi)給中介公司，待房屋過戶手續(xù)完成之后，買方再付清剩余的中介費(fèi)。

2、也有的中介是按照以下的收費(fèi)*：房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收取；超過100萬元金額以上的按0.5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。

比如，一套房產(chǎn)的銷售額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元，即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、中介買房子交了定金可以退嗎

（一）中介買房子交了定金可以退嗎

一般來說，中介買房子交了定金是不可以退的，除非與中介簽訂的協(xié)議有特殊說明，因?yàn)槎ń鹗歉督o賣家的。若是買方單方面違約，中介公司還會(huì)要中介費(fèi)。但是除了定金，因?yàn)闆]有產(chǎn)生實(shí)際房產(chǎn)交易，也不需要支付其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)等。

（二）可以退定金的情況

1、退定金是要符合一定條件的，若因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，但需要根據(jù)認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。買家可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，或者通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些買家因?yàn)樽陨碓蛳胪朔?，屬于違約行為，但可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議的*達(dá)到了退定金的目的，比如說開發(fā)商無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、若有一方原因未訂立商品房買賣合同的，可以按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；如果不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，賣家應(yīng)當(dāng)將定金返還買家。

三、可以不用通過中介買房嗎

1、可以不用通過中介買房嗎？實(shí)際上，也可以不通過中介買房子。二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，而二手房買賣有兩種*，一種是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

2、不過，對(duì)于自由交易的房子容易出現(xiàn)房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于有中介公司的參與買房，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易，則需注意出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

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