城里人怎樣才能在農(nóng)村建房 城里人買了農(nóng)村房怎么辦 城里人在農(nóng)村蓋房如何確權(quán)

近幾年，農(nóng)村開始流行自建的別墅小洋樓，許多城市人看到后心動(dòng)不已，也想要在農(nóng)村買一片地建造屬于自己的房子，那么城里人怎樣才能在農(nóng)村建房？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說城里人買了農(nóng)村房怎么辦以及城里人在農(nóng)村蓋房如何確權(quán)。

一、城里人怎樣才能在農(nóng)村建房

1、城里人怎樣才能在農(nóng)村建房？若是城里人想要在農(nóng)村建房，首先要滿足農(nóng)村戶口的條件，否則是不可以在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村私自修建房屋的。如今國(guó)家嚴(yán)禁農(nóng)村宅基地和農(nóng)房私下買賣。所以說，現(xiàn)在農(nóng)村戶口可是很有利了。

2、其次，建房高度超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的也是不允許建房的。*出臺(tái)的《鄉(xiāng)村住房建立技術(shù)政策》支出，鄉(xiāng)村建房單層高度不允許超過3.3米，若是想修建一棟單層超過3.3米的小別墅那肯定是不允許的。

3、現(xiàn)在農(nóng)村修建新房必須申請(qǐng)報(bào)批，并且在修建新房的時(shí)候不允許占用耕地。因?yàn)楦厥寝r(nóng)民種地的根本，若是私下占用耕地會(huì)造成糧食減產(chǎn)等損失。因此，農(nóng)民若是在沒有報(bào)批或者占用耕地修建房屋的情況下都會(huì)遭到罰款。

二、城里人買了農(nóng)村房怎么辦

城里人買了農(nóng)村房怎么辦？在許多情況下，城里人購(gòu)買了農(nóng)村房*是無效的。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《*人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國(guó)是可以買農(nóng)村宅基地建房子的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

(2)法人或其他組織購(gòu)買；

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

三、城里人在農(nóng)村蓋房如何確權(quán)

1、城里人在農(nóng)村蓋房如何確權(quán)？轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口之前，已經(jīng)擁有自己的房產(chǎn)和宅基地。近幾年，有大量農(nóng)民全家遷入城鎮(zhèn)，為了更好地享受城市入學(xué)、醫(yī)療等公共服務(wù)，選擇把戶口遷入城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)改為城鎮(zhèn)居民戶口，而農(nóng)村原有的房屋仍然存在。這種情況下，原來房屋的權(quán)屬誰(shuí)也不能剝奪，可以選擇逢年過節(jié)回家住住，或者租讓給別人居住，并且，根據(jù)土地確權(quán)的相關(guān)政策，你可以將房屋確權(quán)并辦理相關(guān)證件。

2、合法繼承的房產(chǎn)和宅基地。房屋是私有財(cái)產(chǎn)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有些農(nóng)民的房屋凝聚了大量心血和辛勞，是可以合法繼承的。不管戶口是什么性質(zhì)，只要是合法繼承人，繼承的農(nóng)村房屋都是合法的。根據(jù)地隨房走的原則，也就擁有了你所繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以根據(jù)相關(guān)政策確權(quán)登記頒證。

3、相關(guān)政策法規(guī)出臺(tái)之前購(gòu)買的農(nóng)村房產(chǎn)。這里面有兩個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。一是1982年發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，在此之前，對(duì)非農(nóng)業(yè)口居民在農(nóng)村購(gòu)買房產(chǎn)沒有明確限制；在此之后，需要經(jīng)過申請(qǐng)批準(zhǔn)。二是1999年《土地管理法》修訂實(shí)施，且國(guó)務(wù)院發(fā)出明確禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房產(chǎn)和宅基地的通知。

因此，1982年以前城鎮(zhèn)居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，是可以正常確權(quán)登記的；1982年至1999年合法取得，則要按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超過的在登記簿中注明即可。

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