很多開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省材料,房?jī)r(jià)買(mǎi)的更高,于是房子是實(shí)際面積沒(méi)有那么多,導(dǎo)致房子實(shí)際面積縮水,我們?cè)谑辗康臅r(shí)候,一定要引起重視,不然會(huì)影響房子質(zhì)量的。可是收房發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題怎么辦呢?我們可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠,并找出解決方案,下面我們一起看看收房發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題怎么辦?
一、優(yōu)惠沒(méi)兌現(xiàn)可起訴索賠
李先生簽約購(gòu)買(mǎi)了一套房屋,交房時(shí)間為8月31日。簽約當(dāng)天,李先生付清全款和契稅。8月4日,該公司刊登售房廣告時(shí)承諾“8月1日至31日,購(gòu)房業(yè)主享受免契稅優(yōu)惠”。廣告刊登后兩三個(gè)月,李先生才知悉廣告內(nèi)容。李先生認(rèn)為自己也應(yīng)享受該優(yōu)惠,但被公司拒絕。
解決方案:開(kāi)發(fā)商違反其承諾的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)提醒購(gòu)房者,為避免將來(lái)產(chǎn)生不必要的糾紛,應(yīng)要求將廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同中或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并明確約定違約責(zé)任。
二、提高容積率開(kāi)發(fā)商要賠
王先生與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,合同載明總層數(shù)28,但接房時(shí)發(fā)現(xiàn)所建房屋實(shí)際樓層為33層。王先生將開(kāi)發(fā)商增加容積率起訴至法院。
解決方案:開(kāi)發(fā)商增加樓層的行為必然使王先生預(yù)期的相關(guān)公共設(shè)施使用人數(shù)增加,居住舒適度下降,開(kāi)發(fā)商的加層行為對(duì)王先生的損害確實(shí)存在。開(kāi)發(fā)商違約提高容積率,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
三、定金交后房?jī)r(jià)上漲
一家開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的某樓盤(pán)于2010年便開(kāi)始進(jìn)行推廣。開(kāi)發(fā)商同購(gòu)房者簽訂預(yù)訂協(xié)議,收取定金,并承諾小區(qū)房屋每平方米售價(jià)將在4500元左右。然而該項(xiàng)目工程時(shí)停時(shí)動(dòng),一直到2011年初才達(dá)到預(yù)售條件,并且每平方米售價(jià)增加了600元。
解決方案:預(yù)訂協(xié)議也是合同,如果其中標(biāo)明買(mǎi)賣(mài)雙方、房號(hào)、價(jià)格和違約責(zé)任等實(shí)質(zhì)性要件,開(kāi)發(fā)商就必須履約。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意,“訂金”和“定金”雖然一字之差,卻有很大差別。
四、交房時(shí)亂收費(fèi)
張先生收房時(shí),比預(yù)先知道的要多交了幾千元莫名的費(fèi)用,其中包括防盜門(mén)1300元,可視對(duì)講系統(tǒng)1000元,*開(kāi)通押金200元等。
解決方案:業(yè)主在收到入伙通知后,要了解需要繳納費(fèi)用的明細(xì),看這些項(xiàng)目中有無(wú)亂收費(fèi),高收費(fèi)的情況。在交納相關(guān)費(fèi)用時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)物價(jià)部門(mén)的收費(fèi)文件。
以上就是關(guān)于收房發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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無(wú)線網(wǎng)絡(luò)適配器已刪除怎么解決 無(wú)線網(wǎng)絡(luò)適配器出現(xiàn)問(wèn)題怎么解決
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