買房的流程中補充條款簽訂需謹慎

2017-03-01 16:46:14

來源：齊裝網(wǎng)

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在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同情況來約定的。所以在買房的流程中補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

買房的流程

一、售樓書與其它內(nèi)容明確

把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的*。

二、明確房屋所有權證辦理的時間

因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

三、明確按揭的責任

現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

四、明確關于公攤建筑面積

公攤建筑面積

現(xiàn)在面積爭議*多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

五、明確裝修標準

房地產(chǎn)開發(fā)項目逐漸都是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

六、明確退房的責任

購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些*裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

小編提醒：在買房之前好好看看這些簽合同的注意事項，畢竟是件大事，一旦出錯，就會造成很大損失。所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，注意條款細節(jié)以免損害自身利益。

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