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房屋評估如何確定貸款金額 房屋評估多少合適

2016-10-13 14:16:18
來源:齊裝網(wǎng)
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20009

房地產(chǎn)交易、*、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價,特別是在貸款買房時。今天小編就給大家講講房屋評估如何確定貸款金額房屋評估多少才算是比較合適的。

一、評估所根據(jù)房屋情況出具評估價

房屋評估如何確定貸款金額

房屋評估如何確定貸款金額

房屋評估是由評估所來進行考核的,評估所會根據(jù)房屋因素、環(huán)境因素及市場狀況對房屋進行合理估價。如建成年代、戶型、樓層、裝修、是否封閉、周圍環(huán)境以及其它特征因素等等,計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。

但是,現(xiàn)在的評估流程比之前簡化了很多,只需要用戶提供房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋每個房間的照片、入戶門及所在的單元門照片、樓棟及樓號照片、路號照片等材料給評估所即可。有些銀行會要求自行去房屋里拍照,主要的還是要看銀行的要求了。

二、評估價影響貸款和交稅金額

房屋評估

房屋評估

有了解的人應(yīng)該經(jīng)常聽過那么一句話,銀行只給貸款人發(fā)放的70%的貸款。這70%并不是直接給貸款人房屋總金額的70%,而是貸評估價的70%,評估價的情況下也不得高于房屋真實成交價。這就是房屋評估的價值所在,評估值*可貸款成數(shù)=*終貸款額。舉個列子來說,一套實際成交價為200萬的房屋,其評估價為160萬,能向銀行借去的貸款就是參照評估價計算,為160*70%=112萬元。

繳稅價是由上手價、網(wǎng)簽價、地區(qū)指導(dǎo)價三個價格中者決定,而對于貸款買房的購房者來說,網(wǎng)簽價與評估價是一致的,因此大多數(shù)貸款購房者的繳稅價就是評估價。

三、房屋評估多少錢*合適

房屋裝修效果圖

房屋裝修效果圖

房屋評估價雖然是由評估所根據(jù)房屋具體情況出具,但是也會參考購房者貸款額進行合理范圍內(nèi)的浮動。這就出現(xiàn)了一個問題,若評估值既能滿足貸款需要,又能比成交的合理價格低,是可以在合理范圍內(nèi)節(jié)省繳稅成本的。舉個例子:小張購買了一套100平米,成交價200萬元的房屋,首付準備了100萬元,需要貸款100萬元。小張是購房,*多可貸款7成,即:評估價*70%=100萬,評估價148萬即可滿足貸款需求。

通過以上的介紹,大家對房屋評估有了一點了解嗎?評估價是可以為貸款和繳稅提供參考值,是很重要的哦,但評估價并不是一成不變的。如果您想了解更多關(guān)于房屋評估的相關(guān)信息,請關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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